一、怎样取得租赁凭证合同

要取得租赁凭证合同，一般可以通过以下方式：

（一）双方协商签订

1. 确定租赁双方。明确出租方（拥有租赁物的所有权或合法出租权的主体）和承租方（需要使用租赁物的主体）。

2. 明确租赁物。详细描述租赁物的具体情况，包括名称、数量、质量、用途等。例如租赁房屋时，要明确房屋的地址、面积、房型等。

3. 约定租赁期限。确定起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 确定租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 其他条款。如租赁物的维修责任、违约责任等，双方协商一致后签订书面合同，双方签字（或盖章）即生效，从而取得租赁凭证合同。

（二）通过中介机构

如果是通过房产中介等机构租赁房屋等物品，中介会提供格式合同，双方在中介的见证下对合同条款进行协商确定，之后签订合同，从中介处取得租赁凭证合同。

二、只能书面吗

租赁合同不是只能书面形式。

一方面，书面形式的租赁合同具有诸多优点。它能够明确双方的权利义务关系，例如租赁物的具体描述、租金金额及支付方式、租赁期限等重要条款都可以详细记录。在发生争议时，书面合同是重要的证据，可以清晰地界定双方的责任。

另一方面，口头形式的租赁合同也是有效的。在一些短期、临时的租赁关系中，例如租用自行车几个小时、临时租用场地一天等情况，口头约定也可达成租赁合同关系。不过，口头合同在证明双方约定内容方面可能存在困难，如果一方不承认约定内容，另一方举证相对麻烦。所以，为了避免纠纷和更好地保障双方权益，较长时间或较复杂的租赁关系，建议采用书面形式的租赁合同。

三、房产租赁合同多久

在深圳，房产租赁合同的租赁期限可由双方协商确定。

如果是定期租赁，最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

如果是不定期租赁，这种情况下双方没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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