一、租赁合同无效怎么确认

租赁合同无效主要从以下方面确认：

一是合同主体方面。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人独立签订的租赁合同，这种合同无效。

二是合同内容方面。合同内容违反的强制性规定，如租赁的房屋属于违法建筑，其租赁合同无效；若合同内容损害社会公共利益，也会被认定无效。

三是合同签订的意思表示方面。如果是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，这样的租赁合同无效。另外，如果是以合法形式掩盖非法目的而签订的租赁合同，同样无效。

二、什么叫租赁合同无效

租赁合同无效是指租赁合同因不符合法律规定的有效条件而不具有法律效力。

一般来说，以下情况可能导致租赁合同无效：一是订立合同的当事人为无民事行为能力人，其不具备独立实施民事法律行为的能力，所订立的租赁合同无效；二是以虚假的意思表示订立的租赁合同，例如为了逃避债务而虚假租赁，这种合同无效；三是违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效，不过如果该强制性规定不导致合同无效的除外；四是违背公序良俗的租赁合同无效，像将用于违法犯罪活动的场所进行租赁等情况。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、融资租赁合同中由谁融资

在融资租赁合同中，由出租人进行融资。

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。出租人在这个过程中承担了筹集资金购买租赁物的责任。这一融资行为是融资租赁合同的关键要素之一。出租人通过自身的资金来源或者利用金融机构等渠道筹集资金来实现租赁物的购买，从而达成与承租人之间的融资租赁合同关系，承租人则以定期支付租金的方式使用租赁物并最终可能获得租赁物的所有权（根据合同约定）等相关权益。

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