一、怎样制作铺面租赁合同

制作铺面租赁合同一般需要包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通联系，也便于确定合同主体身份。

（二）铺面基本情况

1. 写明铺面的具体地址、面积大小等准确信息，避免因地址不明确等情况产生纠纷。

2. 描述铺面的现有装修状况，比如是毛坯、简装还是精装修等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

2. 对于续租、提前解约等相关情况的约定也要包含在内，例如续租的条件、提前解约需要承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金的具体金额，可按每月、每季度或者每年等周期确定。

2. 明确租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，同时约定好支付的时间节点。

（五）铺面用途

规定承租方租用铺面的用途，例如用于商业经营（具体的商业类型可列出）、办公等，确保承租方按照约定用途使用铺面。

（六）维修责任

明确铺面在租赁期间的维修责任由哪一方承担，比如是出租方负责主体结构维修，承租方负责内部设施的日常维护等。

（七）违约责任

详细列出双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、违反合同约定用途使用铺面的处理等，以保障合同的有效履行。

（八）其他条款

可包括争议解决方式（如诉讼或者）、合同生效条件等其他必要条款。

在制作合同时，建议遵循当地的规定，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

二、租赁合同不明怎么处理

如果租赁合同不明，可以通过以下方式处理：

（一）合同补充协议

双方可以就不明事项进行协商，达成补充协议。补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，这是最直接有效的解决方式。例如租金支付方式不明确，双方可协商确定是现金支付、转账支付还是其他方式，并明确支付的周期、时间节点等。

（二）交易习惯

按照当地或该行业的交易习惯确定。比如，在中，若没有明确由谁承担，按照当地习惯一般是由承租人还是出租人承担就按此执行。

（三）法律规定

依据相关法律规定确定。例如，对于租赁合同期限不明确的情况，根据法律规定视为不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。总之，在租赁合同不明时，应综合多种方式确定双方的权利和义务。

三、租赁合同收费标准

租赁合同中的电费收费标准通常依据以下情况确定：

（一）按供电部门标准

1. 最常见的是按照当地供电部门的电价标准来收取租户的电费。供电部门有统一的居民用电、商业用电等电价规定。例如居民用电可能是一个相对较低的固定价格每度电多少钱，商业用电价格则可能更高一些。

2. 这种情况下，房东只是代收代缴，不能在供电部门电价基础上加价收费，否则可能构成或者价格违法行为。

（二）特殊约定

1. 如果租赁的场所存在特殊情况，如供电设备为房东自行购置、维护且有额外成本（例如从总电表到租户分电表间的线路损耗、设备折旧等），房东和租户可以协商一个稍高于供电部门电价的收费标准。但这种情况需要在租赁合同中明确约定，且加价幅度应合理，必须向租户明示额外费用的构成。

2. 另外，在一些大型商业综合体的租赁合同中，可能会有电费分摊的情况，比如公共区域照明、电梯用电等按照一定的计算方式分摊到租户的电费账单上，这也需要在合同里详细说明。

以上是关于怎样制作铺面租赁合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！