一、租赁合同怎样制作的

制作租赁合同通常包含以下关键内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误以便联系与责任确定。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、质量状况等。例如要写明具体地址、房型、面积等。

2. 对于特殊的租赁物，可能还需要提及附属设施设备情况，并明确其状态是否完好等。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期。

2. 若有续租相关的约定，也应在合同中注明，比如续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额，也可能根据一定标准计算。

2. 规定支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是每月、每季度还是每年支付一次。

（五）租赁物的使用与维护

1. 规定承租方如何合理使用租赁物，如是否可以进行改造等。

2. 明确双方对于租赁物维护、维修的责任。

（六）违约责任

列出双方违约的情形及对应的赔偿方式、违约金数额等内容。

（七）争议解决方式

可以约定是通过还是诉讼解决可能出现的争议。

二、租赁合同怎么约定维修

在租赁合同中约定维修相关事宜可从以下几方面进行：

（一）维修义务主体

1. 明确约定由哪一方负责租赁物的维修。通常根据租赁物的性质、使用方式等确定。比如对于普通居住房屋，若自然损耗的维修，可约定由房东负责；但若是租户故意或重大过失损坏则由租户负责维修或承担维修费用。

2. 如果是大型设备或特殊用途的租赁物，可能需要根据专业情况确定是由出租方提供定期维护服务，还是承租方承担日常保养，出现故障时由哪方维修等。

（二）维修范围

1. 要详细列出哪些属于维修的范围。例如对于房屋租赁，可能包括水电设施、门窗、屋顶防水等的维修。

2. 明确排除一些不在维修范围内的情况，如租户自行装修造成的损坏、因不可抗力造成的损坏（如果双方约定由租户自行承担相关风险的情况除外）。

（三）维修通知与维修期限

1. 约定承租方发现需要维修的情况时，应以何种方式通知出租方，如书面通知或者短信通知等。

2. 确定出租方接到通知后，应当在多长时间内进行维修。如果逾期未维修，承租方可能有权自行维修并要求出租方承担费用或者采取其他补救措施。

（四）维修费用

1. 明确维修费用的承担主体。无论是由出租方还是承租方承担，或者按照一定比例分担，都应在合同中清晰写明。

2. 对于维修费用的支付方式、结算周期等也可作出约定。

三、租赁土地合同如何签订

签订租赁土地合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、身份证号、地址等，确保双方身份可查且具有相应民事行为能力。

2. 详细描述租赁土地的情况，如土地的地理位置、面积大小、土地用途等。土地用途必须符合规定，不得用于非法建设等。

3. 确定租赁期限，要明确起始日期和终止日期，同时要考虑到土地租赁的最长年限限制等相关法律规定。

4. 租金及支付方式，应明确租金数额、支付周期，例如是按年支付还是一次性支付等，还可约定租金是否会根据市场情况进行调整。

5. 双方的权利和义务，比如出租方应保证土地的合法权属无争议，承租方有按约定用途使用土地的义务。

6. 违约责任条款，对双方可能出现的违约行为，如逾期支付租金、擅自改变土地用途等约定相应的违约责任。

7. 合同的变更和解除条件也要在合同中予以明确。最后，合同结尾双方签字盖章，最好有见或进行以增强合同的效力。

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