一、租赁合同怎样制作合同

制作租赁合同，需包含以下关键内容：

（一）合同双方当事人的信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保主体明确。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，例如租赁房屋要写明具体地址、房型、面积等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 规定租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于续租、提前解约等情况作出约定，如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如每月租金多少元）。

2. 规定租金的支付方式（如现金、转账等）和支付周期（如月付、季付等）。

（五）维修与保养

1. 确定租赁物的维修责任方，如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责维修等。

2. 约定维修的通知方式和维修时间要求。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，并规定相应的违约责任，如支付违约金的金额或比例等。

（七）其他条款

1. 争议解决方式，可约定通过或诉讼解决。

2. 合同的生效日期、份数等。

二、租赁合同如何确定有效期

租赁合同的有效期确定方式如下：

（一）明确约定的情况

1. 若租赁合同中明确规定了租赁的起始日期和终止日期，那么这个约定的时间段就是合同的有效期。例如，合同写明从2023年1月1日起租，至2023年12月31日止租，这期间就是有效期。

2. 有些合同可能是按一定期限的周期进行租赁，如按月租赁，合同约定租赁3个月，从签订合同的下一个月开始计算，这3个月就是有效期。

（二）未明确约定的情况

1. 如果只约定了起始日期，没有约定终止日期，但规定了租赁的具体用途或者特定事件，那么当用途完成或者特定事件发生时，合同有效期可能视为结束。例如，为某活动租赁场地，活动结束租赁关系可能终止。

2. 当租赁合同未约定任何相关期限，视为不定期租赁，双方可随时，但应在合理期限之前通知对方，这种情况下有效期处于不确定状态，直至一方依法解除合同。

三、租赁合同一年可以变更吗

租赁合同一年期间是可以变更的。

从法律规定角度看，是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。只要合同双方协商一致，就可以对租赁合同进行变更，例如变更租金金额、租赁用途、租赁期限等条款。

从实际操作方面来讲，变更时需要注意几个要点：一是双方应当签订书面的变更协议，明确变更的内容，以避免日后产生争议；二是如果变更内容涉及到登记备案的，应当按照相关规定办理变更登记备案手续；三是变更后的合同条款不得违反的强制性规定，也不得损害国家、集体或者第三人的利益。总之，只要遵循合法、自愿、公平等原则，一年期的租赁合同可以变更。

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