一、租赁合同怎样制作合同书

制作租赁合同书一般包含以下内容：

（一）合同双方信息

写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可明确识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量等。例如要明确房屋的具体地址、户型、面积、装修情况等；设备租赁要写清设备的型号、性能等。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方将租赁物用于非法或约定之外的用途。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。若有续租相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或每年固额，也可以根据一定标准计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的时间节点，例如每月的几号前支付当月租金。

（五）租赁物的维修与保养

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方承担维修费用等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供租赁物的赔偿方式等。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等。

以上内容需根据具体的租赁情况进行详细准确的书写，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同与服务合同区别

租赁合同与服务合同有以下区别：

（一）合同标的方面

1. 租赁合同的标的为特定的有形物，如房屋、车辆等，是一方将特定物的使用权在一定期限内转让给另一方。例如房屋租赁合同，就是将房屋的居住或使用权利转让。

2. 服务合同的标的是服务行为，这种服务具有无形性。像家政服务合同，标的就是家政人员提供的诸如打扫卫生、照顾小孩等服务行为。

（二）合同义务方面

1. 在租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人的主要义务是按照约定支付租金并妥善使用租赁物。

2. 服务合同中，服务提供方的义务是按照约定提供合格的服务，服务接受方的义务是支付服务费用。

（三）合同履行结果方面

1. 租赁合同履行完毕后，租赁物一般情况下还是保持原有的物理状态返还给出租人（正常损耗除外）。

2. 服务合同履行完毕后，接受服务方得到的是一种无形的服务成果，不存在像租赁物那样的实物返还情况。

三、租赁合同是诺成性合同吗

租赁合同是诺成性合同。

诺成性合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，当出租人和承租人就租赁物、租金、租赁期限等主要条款达成一致时，租赁合同即成立生效，并不以租赁物的实际交付为合同生效的要件。例如，甲乙双方签订了房屋租赁合同，约定甲将给乙，月租金若干，租赁期限从某时起算，合同一经签订，双方的租赁合同关系就成立了，即便此时甲还未将房屋钥匙交给乙，乙也尚未入住。

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