一、租赁合同改什么章

在租赁合同上，通常需要盖合同专用章或者公章。

从企业或单位角度来说，如果有专门的合同专用章，那么该印章主要用于签订各类合同，租赁合同属于合同的一种，使用合同专用章是合适的。公章是企业或单位的法定印章，具有最高的法律效力，也可以用于租赁合同盖章，以表示对租赁合同内容的认可与承诺。

从个体工商户角度来看，一般加盖公章。如果没有公章，经营者的签字也具有法律效力，但加盖公章能更好地明确主体身份与责任。

需要注意的是，盖章时印章应清晰、完整，且盖在合同规定的签字盖章处，以确保合同的有效性与规范性。

二、租赁合同扣费标准

租赁合同的扣费标准通常取决于多种因素：

（一）租金相关

1. 租金金额：这是租赁合同最基本的扣费项目，一般根据租赁物的价值、市场行情、地理位置等因素确定。例如商业旺地的租金会比偏僻地段高很多。

2. 租金支付方式：如果是按季支付，租客需要每季度按时支付约定的租金金额；若是月付，则每月支付。逾期支付可能会产生滞纳金，滞纳金的比例通常在租赁合同中有明确约定，如按日加收未付租金的一定比例，常见的有千分之一到千分之三。

（二）押金相关

1. 押金数额：一般为一个月或几个月的租金数额，用于保障租赁期间租赁物的完好以及租客按时履行合同义务。

2. 押金的扣除：如果租客对租赁物造成损坏，在合理范围内，房东有权从押金中扣除维修费用；若租客提前退租且不符合合同约定的免责情形，房东也可能扣除部分或全部押金。

（三）其他费用

1. 物业管理费：如果租赁物位于有物业管理的区域，租客可能需要承担物业管理费，费用标准按照物业管理的规定执行。

2. 等：租客使用租赁物产生的水电费、等，根据实际使用量按照当地公用事业部门的收费标准扣费。

三、改租赁合同违法吗

在一定条件下改租赁合同是合法的，在另一些情况下则是违法的。

如果经合同双方当事人协商一致对租赁合同进行修改，这是合法有效的。例如双方协商一致变更租赁期限、租金数额、租金支付方式等内容，这种修改是基于双方的合意，受法律保护。

然而，如果一方未经对方同意擅自修改租赁合同，则是违法的。这违背了合同的相对性原则以及合同订立时双方的约定。擅自修改的内容不发生法律效力，并且这种行为可能构成违约行为，如果给对方造成损失的，还应当承担赔偿责任。

总之，修改租赁合同是否合法关键在于是否经过合同双方的共同协商同意。

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