一、房屋租赁合同怎么判

房屋租赁合同的判定涉及多方面因素：

（一）合同有效性判定

1. 主体适格。出租方应是房屋的所有权人或者有权出租的人。例如，如果是共有的房屋，所有共有人应同意出租。

2. 内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，如不得约定违法用途，不能约定过高的不合理的违约金等。

3. 意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等导致合同订立不是双方真实意愿的情形。

（二）履行情况判定

1. 租金支付。如果承租方未按时支付租金，在满足一定条件下，出租方有权或者要求支付租金并承担违约责任。

2. 房屋交付与使用。出租方应按约定交付符合条件的房屋，承租方应按约定用途使用房屋。若一方违反此约定，另一方可以要求承担相应责任。

（三）违约责任判定

当一方违反合同约定时，要根据合同约定和法律规定确定违约责任的承担方式，常见的有支付违约金、赔偿损失等。

法院在判定房屋租赁合同时，会综合审查上述各种情况以及双方提供的证据，以作出公平合理的判决。

二、丢失找谁

如果商铺租赁合同丢失，可以从以下几方面着手解决。

（一）找合同相对方。如果是承租方丢失合同，可以联系出租方，请求其提供一份合同副本或者出具一份关于合同主要条款的说明。同样，如果是出租方丢失合同，也可以联系承租方获取相关副本或说明。双方在平等协商基础上，基于诚实信用原则，一般会配合提供。

（二）查找留存备份。如果在签订合同时有做过备份，例如在电子邮箱、电脑本地文件夹、云盘等地方留存了电子合同副本，可以通过查找这些备份来获取合同内容。

（三）寻求中介或见证方。如果租赁合同的签订是通过中介促成的，或者有第三方见证，例如见证等，可以向中介机构或者见证方请求查阅合同副本或者获取合同主要内容的证明。

三、借住还要租赁合同吗

借住是否需要租赁合同视情况而定。

如果是纯粹基于亲友之间的情谊而短期借住，比如借住几天，这种情况一般不需要租赁合同。双方基于信任关系，没有商业交易的性质。

然而，如果借住时间较长，例如数月甚至数年，为了明确双方的权利和义务，最好签订一份借住协议（类似租赁合同）。这其中可以明确诸如借住的期限、房屋使用的范围（例如是否可以使用某些特定设施等）、等费用的承担方式、房屋的维护责任、借住期间是否可以有访客以及借住人是否需要遵守某些特定的居住规则等内容。这样做可以避免在借住过程中发生不必要的纠纷，一旦出现争议也有依据可查。

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