一、租赁合同什么时候用到

租赁合同在以下几种常见情形会用到：

1. 。当个人或企业需要居住或办公场地，向房东或出租方租赁房屋时，就需要签订租赁合同。明确双方关于房屋的使用范围、租赁期限、租金及支付方式、房屋维护责任等各项权利义务关系，避免日后产生纠纷。

2. 场地租赁。例如商业活动需要使用特定场地、举办展览需要租赁展馆等情况，租赁合同可保障场地所有者和使用者的权益，对场地使用条件、活动限制、费用等作出约定。

3. 设备租赁。企业或个人临时需要使用特定设备，如建筑租赁大型施工设备、摄影公司租赁专业摄影器材等，租赁合同有助于明确设备状况、租赁时长、租金计算、设备损坏赔偿等问题。

4. 交通工具租赁。像个人或企业租赁汽车、船舶、飞机等交通工具时，租赁合同能界定双方在使用、保养、保险、事故责任等方面的权利和义务。

二、租赁合同要法人签字么

租赁合同是否需要法人签字分情况而定。

如果是法人作为承租方或者出租方签订租赁合同，在以下几种情况有所不同。一是法人有明确的授权代表制度，且授权代表有合法的授权手续，授权代表签字同样具有法律效力，不一定必须法人签字。二是如果没有授权代表相关安排，或者合同明确要求法人签字的情况下，那么就需要法人签字，这样合同才能生效。

另外，如果是个体工商户等非法人主体签订租赁合同，由经营者签字即可，不需要法人签字，因为本身就不存在法人主体。总之，租赁合同的签字要求需依据具体情况，包括主体性质、合同约定等多种因素判断。

三、终止租赁合同需要什么

终止租赁合同通常需要以下方面的条件或操作：

（一）合同约定情形

1. 如果租赁合同中明确约定了终止合同的条件，例如租赁期限届满，这是最常见的合同自然终止情况。

2. 双方协商一致提前终止合同，此时应当签订相关的终止协议，明确双方的权利义务终止的时间、后续事宜（如租金结算、房屋交接等）。

（二）法定情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用，一方可以依法终止合同。

2. 在不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3. 如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

终止租赁合同要遵循合同约定和法律规定，避免产生不必要的纠纷。

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