一、什么时候用到租赁合同

租赁合同在以下情况会被用到：

（一）房屋租赁方面

1. 当个人或家庭需要居住场所，例如租户为了方便工作、学习等原因，想要租赁房屋居住时，就需要签订房屋租赁合同，明确双方权利义务，像租金数额、租赁期限、房屋维修责任等内容。

2. 企业办公场所租赁。需要办公场地开展业务，通过租赁合同租下写字楼的房间或者等，规定好租金支付方式、能否转租等条款。

（二）交通工具租赁

1. 汽车租赁。个人在短期需要用车但不想购买时，如外出旅游、临时商务出行等，会与汽车租赁公司签订租赁合同，确定租车费用、还车时间地点、车辆保养维修等责任归属。

2. 船舶租赁。在渔业、航运业等行业，企业或个人如果没有自己的船舶，会通过租赁合同租用船舶进行捕捞、货物运输等业务。

（三）设备租赁

企业生产经营过程中，有时为了降低成本，不购买大型设备，而是租赁设备，如建筑企业租赁塔吊等工程机械，这就需要租赁合同明确设备使用期间的维修、租金计算等事项。

二、怎样签约租赁合同有效

要使租赁合同有效，需满足以下条件：

（一）主体适格

1. 出租方应为对租赁物有处分权或合法出租权的人，比如房屋所有权人或者经所有权人授权的人。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务。

（二）内容合法

1. 租赁物应是合法可租赁的财产，不得违反的禁止性规定。例如，不能将依法查封的房屋进行出租。

2. 合同条款不得违背公序良俗，像约定用于非法活动的场地租赁就是无效的。

（三）形式要求

1. 一般情况下，租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2. 如果法律规定或当事人约定需要办理备案等手续的，应当依法办理，不过备案不是租赁合同生效的必备条件。

只要满足以上几个方面的要求，租赁合同通常就是有效的。

三、租房怎么有租赁合同呢

要获得租赁合同，可通过以下几种方式。

一是与房东自行拟定。双方可以就租赁房屋的基本信息，如地址、面积等，租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务等重要条款进行协商确定，然后书面记录下来形成租赁合同。

二是通过房产中介。很多正规的房产中介除了提供房源信息促成租赁交易外，还会提供规范的租赁合同文本。他们在房地产租赁业务方面比较有经验，所提供的合同往往涵盖了比较全面的条款，可以保障双方的权益。

三是在互联网上搜索租赁合同模板。有许多法律网站或者文档分享平台提供租赁合同模板，可下载后根据实际情况修改调整，但使用这种模板时要谨慎，确保合同条款符合自身需求并且合法有效。

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