一、租赁合同什么时候终止合同

租赁合同的终止存在多种情形：

1. 合同约定的租赁期限届满时终止。如果租赁合同明确规定了租赁的起止时间，当到达约定的结束时间，合同自然终止。

2. 双方协商一致终止合同。租赁双方可以通过协商，就终止租赁合同达成一致意见，并签订相关的终止协议。

3. 一方违约导致合同解除从而终止。例如承租人未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权；或者出租人未按照约定交付租赁物，影响承租人正常使用，承租人有权解除合同等。

4. 因不可抗力致使不能实现合同目的时终止。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续用于租赁目的，合同可以终止。

5. 租赁物灭失。若租赁的特定物灭失，使得租赁合同无法继续履行，合同也会终止。

二、加盟合同与租赁合同区别

加盟合同与租赁合同存在多方面区别。

（一）合同目的方面

1. 加盟合同的目的是一方获得另一方的商业经营模式、商标等的授权，以在特定区域按照总部要求开展经营活动，包括使用特定的品牌名称、经营体系等，重点在于品牌运营和业务拓展。

2. 租赁合同的目的是一方将特定的不动产或动产交付给另一方使用、收益，另一方支付租金，核心在于取得物的使用权利。

（二）合同内容方面

1. 加盟合同会涉及品牌授权条款、经营指导与支持条款、产品供应条款、加盟费及权益金条款等，还会有竞业禁止等约束加盟商经营行为的条款。

2. 租赁合同主要包含租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的维修责任等与租赁物使用相关的条款。

（三）合同主体关系方面

1. 加盟合同中双方是一种基于品牌运营的合作关系，加盟商要接受加盟总部一定的管理和指导。

2. 租赁合同双方是简单的租赁关系，只要承租人合法使用租赁物，出租人一般不过多干涉其其他事务。

三、经济合同是租赁合同吗

经济合同不是租赁合同。

经济合同是一个广义的概念，它是平等民事主体的法人、其他经济组织、个体工商户、农村承包经营户相互之间，为实现一定的经济目的，明确相互权利义务关系而订立的合同的统称。经济合同包含很多种类，例如、、技术合同等多种类型。

而租赁合同是经济合同中的一种具体类型。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有自身的一些特定要素，如租赁物的交付、使用、租金的支付等。

所以，两者不能等同，租赁合同属于经济合同的范畴，但经济合同还包括其他多种不同类型的合同。

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