一、租赁合同需要每年签吗

租赁合同不一定要每年签。

从法律规定来看，租赁合同的期限由双方当事人协商确定。如果双方约定较长的租赁期限，比如三年、五年等一次性签订合同，这是完全合法有效的。这种长期合同对于双方来说有一定好处，对于出租人而言，可以保障较长时间的租金收益；对于承租人来说，能稳定地使用租赁物。

然而，也有一些情况会选择每年签订租赁合同。例如，在租赁市场价格波动较大的情况下，出租人可能希望每年重新签订合同以根据市场行情调整租金；或者双方在初始合作时对彼此信任度不够，希望通过每年签订合同来逐步建立信任关系并灵活调整租赁条款等。

二、租赁合同怎么改

商铺租赁合同的修改需要遵循一定的原则和步骤。

（一）明确修改目的

1. 如果是租金、租赁期限等主要条款需要修改，双方应协商一致。例如租金要调整，需明确调整的幅度、起始时间等。

2. 若是因为商铺用途调整而修改合同，要确保新用途符合规定，且不违反合同原有的约定框架。

（二）修改流程

1. 双方协商确定修改内容后，最好采用书面补充协议的形式。补充协议应明确提及原商铺租赁合同的编号、签订日期等关键信息，以表明与原合同的关联性。

2. 在补充协议中详细列出修改后的条款内容，例如修改后的租金支付方式、租赁面积调整情况等。

3. 补充协议需由双方签字（盖章）确认，签字（盖章）应与原合同一致，以确保其法律效力。

4. 保存好原合同和补充协议，以备后续可能出现的纠纷处理或查阅使用。

总之，商铺租赁合同的修改需谨慎操作，确保修改后的合同合法有效且符合双方利益需求。

三、电脑上怎么制作租赁合同

在电脑上制作租赁合同可以按以下步骤进行：

（一）明确合同基本信息

1. 合同首部

写明出租方和承租方的姓名（名称）、联系方式、号码（若为自然人）或统一社会信用代码（若为法人或其他组织）等基本身份信息。

2. 租赁物相关信息

详细描述租赁的电脑的品牌、型号、配置等特征，以确保双方对租赁物有明确的界定。

注明电脑的数量，如果有多台，需逐一列出序列号等识别信息。

（二）合同条款

1. 租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 租金及支付方式

明确租金金额，是按日、月还是年计算。

说明租金的支付方式，例如银行转账、现金支付等，以及支付的具体时间节点。

3. 用途

规定承租方租赁电脑的用途，确保其合法合规。

4. 维修与保养

约定在租赁期间电脑的维修责任由哪一方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者根据不同故障情况进行划分。

5. 违约责任

列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期不支付租金、出租方未按时提供符合约定的电脑等，以及相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（三）合同结尾

1. 双方签字（盖章）

如果是自然人签字并按手印，如果是法人或其他组织加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。

2. 日期

注明合同签订的日期。

可以使用文字处理软件（如Microsoft Word或WPS文字）来输入和排版上述内容，制作出租赁合同。

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