一、房东租赁合同违法吗

仅说“房东租赁合同违法吗”这样比较笼统。是否违法需要看很多方面的因素：

（一）主体方面

如果房东没有合法的出租资格，例如他不是房屋的合法所有人，或者他没有得到合法所有人的授权就出租房屋，那么租赁合同可能违法。

（二）合同内容方面

1. 存在违反强制性规定的条款。例如约定租客从事违法犯罪活动免责，这是违背法律规定的，这种情况下合同部分条款无效。

2. 如果合同中存在显失公平的条款，例如租金过高且不合理，高出当地同类型房屋租金数倍，有可能被认定为可撤销条款，虽然合同整体不一定违法，但这些条款存在问题。

（三）程序方面

如果租赁房屋属于需要特殊程序才能出租的，比如在限制出租期间被出租，或者没有按照当地管理规定进行备案等程序方面的问题，也可能导致租赁合同存在违法之处。

所以不能简单判定房东租赁合同是否违法，要综合各方面因素来确定。

二、如何单方解除租赁合同

单方解除租赁合同需满足一定条件。

（一）符合法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法使用，这种情况下可以单方。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人明确表示不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可单方解除。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如租赁房屋用于经营，出租人未能提供符合约定用途的房屋导致承租人无法经营。

（二）符合约定解除情形

如果租赁合同中约定了单方解除合同的条件，当条件成就时，一方可单方解除合同。例如合同约定承租人连续三个月未按约定时间支付租金，出租人有权单方解除合同。不过，单方解除合同应通知对方，一般采用书面形式通知，合同自通知到达对方时解除。

三、怎么终止门面租赁合同

要终止门面租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商一致终止

如果双方能够友好协商，就终止合同达成一致意见，可签订终止协议，明确双方的权利义务终止的时间、已履行部分的处理（如租金结算到何时、是否有押金退还等）等内容。

（二）依据合同约定终止

1. 查看合同中是否有关于终止合同的条款，例如一方违约达到某种程度时另一方有权解除合同。如果对方存在拖欠租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等违约行为，可根据合同约定的解除条件行使解除权。

2. 合同中若约定了不可抗力等因素可导致的情形，当出现符合约定的不可抗力事件时，可依法终止合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如门面因自然灾害完全损毁无法继续使用，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租户明确表示不再支付租金等，可解除合同。

3. 对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如多次催告租户支付租金而租户拒不支付的，可解除合同。

解除合同应当以合理方式通知对方，通知到达对方时。如果发生争议无法协商解决，可以通过诉讼或者解决。

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