一、房东租赁合同违约怎么办

如果房东在租赁合同中违约，可以采取以下措施：

（一）查看合同条款

仔细研究租赁合同中关于违约的规定，包括违约的情形、违约责任承担方式等内容。例如合同可能约定了房东违约需支付一定数额的违约金，或者承担租户因房东违约产生的某些特定损失。

（二）与房东协商

主动与房东进行沟通协商，要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。在协商过程中，可以出示合同条款以及相关证据，表明其违约行为及给自己造成的影响。

（三）保留证据

收集并保留所有能证明房东违约的证据，如聊天记录、通话录音、书面通知等。这些证据在后续可能的法律程序中会起到关键作用。

（四）寻求调解

如果协商不成，可以请求居委会、街道办或者相关调解机构进行调解，促成双方达成一个合理的解决方案。

（五）提起诉讼

如果上述方法都无法解决问题，可以向提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约给自己造成的损失。诉讼时要提交租赁合同、证据等相关材料。

二、违约金是否合理

租房合同违约金是否合理需要从多方面判断。

（一）合同约定是否符合法律规定

1. 如果违约金数额是在合理预估损失范围内，通常是合理的。例如，租客提前退租给房东造成的空置期损失，按照市场租金水平确定一定时间的空置期租金作为违约金是合理的。

2. 若违约金过高，超过造成损失的百分之三十，根据法律规定，违约方可以请求法院或者机构适当减少。比如，一套月租金1000元的房子，合同约定租客提前退租需支付10000元违约金，这很可能被认定过高。

（二）合同签订时的具体情形

1. 如果在签订合同时双方是平等自愿协商确定违约金数额，并且双方都能合理预见违约的后果，这种情况下的违约金更可能被认定合理。

2. 但如果一方利用优势地位或者对方没有经验等情形订立的违约金条款，可能存在不合理性。

总之，要综合各种因素来判断租房合同违约金是否合理。

三、合同违约需要退房租吗

如果存在合同违约情况，是否需要退房租要视具体情形而定。

（一）如果违约方是租客

1. 若租客提前解约且无合法的免责事由，比如因为自身工作变动等与合同约定无关的个人原因不想继续租赁，这种情况下租客违约，房东有权按照合同约定扣除相应违约金后退还剩余房租；若违约金数额等于或高于已交房租，则无需再退还房租。

2. 若租客违反了合同中的其他重要条款，例如未按约定使用房屋造成损害，房东可以根据损失情况扣除维修费用、违约金等，剩余部分退还房租或者直接没收全部房租作为赔偿。

（二）如果违约方是房东

1. 例如房东未按照合同约定提供可正常使用的房屋，房东违约，租客有权，房东应当退还剩余房租，并可能需要按照合同约定支付违约金。

2. 若房东提前收回房屋，租客有权要求房东退还已缴纳但未使用期间的房租，同时要求房东承担违约责任。

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