一、房东违约租赁合同怎么办

如果房东违约租赁合同，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。租赁合同中通常会约定违约条款，明确房东违约时应承担的责任，例如支付违约金、赔偿租户损失等。租户要仔细查看合同中的相关规定，确定房东的违约行为对应的责任。

2. 与房东协商。尝试与房东进行沟通协商，指出其违约行为，并要求房东按照合同约定承担责任。在协商过程中，要保持理性，保留好协商的相关证据，如聊天记录、通话录音等。

3. 寻求调解。若协商不成，可以请求相关部门或第三方调解机构进行调解，如居民委员会等。调解过程中，调解人员会依据事实和合同规定进行调解工作。

4. 提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，租户可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。租户需要收集好相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的证据等，以证明自己的主张。

二、房租超多少天算违约合同

在房租方面，判断超多少天算违约并没有一个全国统一的绝对标准。这主要取决于租赁合同的具体约定。

如果合同明确规定了租金支付日期，例如每月1日支付当月房租，并且约定了逾期支付的宽限期，比如宽限期为3天，那么超过这个宽限期（也就是第4天开始）就可能构成违约。有些合同可能没有宽限期的设定，只要过了约定的支付日期就算违约。

还有些合同可能会约定一个相对灵活的违约判断标准，比如以房东催告为前提，在房东催告后的合理期限内仍未支付房租就算违约，这个合理期限可能是根据当地的交易习惯或者具体情况确定，比如7天或者10天等。所以，关键在于合同双方事先的约定。

三、违约怎么处

租房合同违约的罚金处罚需要根据具体情况而定。

如果租房合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如，合同约定如果租客提前退租需支付两个月租金作为违约金，那违约的租客就应按此执行。

如果合同没有约定违约金，根据相关法律规定，受损害方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。损失包括直接损失和间接损失，比如房东因租客违约未能按时收到租金而遭受的租金损失属于直接损失；而因租客突然违约导致房屋重新寻找租客期间产生的额外清洁费、中介费等属于间接损失。不过，受损害方需要对损失进行举证。

同时，违约金的数额一般不应过高或过低，如果过高，违约方可以请求法院或机构适当减少；如果过低，受损害方也可以请求适当增加。

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