一、如何审阅租赁合同

审阅租赁合同可从以下方面着手：

1. 合同主体。明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、地址、联系方式等，确保主体真实、合法、具备相应的民事行为能力。

2. 租赁物条款。详细描述租赁物的状况，如地址、面积、用途等。对于特殊用途的租赁物，要明确是否符合规定。

3. 租赁期限。确定起始和终止日期，以及续租、提前解约等相关规定，避免期限不明确引发纠纷。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期、支付方式等，如是否有递增条款，逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。分清出租方和承租方对于租赁物维修保养的责任范围。

6. 违约责任。明确双方违约的情形及相应的赔偿责任，这有助于保障合同顺利履行。

7. 争议解决方式。如约定或者诉讼，确定具体的仲裁机构或者管辖。

二、租赁合同如何作废

租赁合同作废主要有以下几种情况：

1. 协商解除。双方当事人可以协商一致，签订解除协议，明确约定租赁合同自协议生效之日起作废。

2. 法定解除。如果存在法定事由，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，一方当事人可以依法，合同自解除通知到达对方时作废。

3. 约定解除条件达成。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方可以解除合同使租赁合同作废。

4. 。如果租赁合同存在违反强制性规定、损害社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人利益等情形，合同自始无效，也就是相当于合同作废。

三、租赁合同谁拟定

租赁合同可由租赁双方中的任何一方拟定，也可委托第三方拟定。

从出租方角度来看，出租方为了保障自身权益，会根据自己的要求和租赁物的具体情况拟定合同，将租金、租赁期限、租赁物用途、维修责任等重要条款按照自己的意愿确定。

承租方如果希望在合同中体现自身特殊需求，也可以拟定合同。比如对租赁物的特定改造需求、租金支付方式与周期等方面有特殊想法时。

此外，在商业租赁或者较为复杂的租赁场景下，双方也可能共同或者专业的法务人员拟定租赁合同。这些专业人员拟定的合同会更全面、规范，能有效防范法律风险，确保双方权益得到合理保护。

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