一、没有产权证的房子买卖怎么签协议书

在签订没有产权证房子的买卖协议书时，需注意以下要点：

其一，明确双方主体信息。详细写明买卖双方的姓名、号码、联系地址及电话等，确保信息准确无误，以便在后续可能出现的纠纷中能顺利联系相关方。

其二，描述房屋基本情况。虽无产权证，但要对房屋位置、面积、户型、朝向等具体信息进行清晰说明，还应注明房屋现状，如是否存在抵押、查封等权利受限情况。

其三，约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，以及买方支付房款的具体方式和时间节点，如分期付款的具体金额与日期。

其四，设定违约责任。规定若一方违反协议约定应承担的责任，比如买方逾期付款或卖方反悔不卖等情况的赔偿方式。

其五，注明争议解决方式。一般可选择协商解决，协商不成则通过诉讼或途径解决，需明确具体的仲裁机构或有管辖权的。

需提醒的是，无产权证房屋买卖存在一定风险，可能面临产权无法顺利过户等问题，买卖双方应谨慎考虑。

二、土地产权到期后房子归谁所有

商品房土地产权到期后，房子仍然归业主所有。具体分析如下：

房屋所有权与是两个不同的概念。购房者购买商品房后，依法取得房屋的所有权，这是一种对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分。而土地使用权是有期限的，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在实际操作中，土地使用权到期后续期一般只需缴纳一定的或相关费用。缴纳费用后，土地使用权得以延续，业主依然对房屋享有所有权，可继续正常使用房屋。这既保障了业主的财产权益，也符合土地资源合理利用的原则。

三、农村没有产权证的房子买卖是否受法律保护

农村没有产权证的房子买卖一般不受法律保护，具体分析如下：

从房屋产权角度看，产权证是房屋所有权的法定凭证，没有产权证意味着房屋产权存在不确定性。在农村，许多房屋没有产权证可能是因为未依法进行相关登记等原因，这种情况下，房屋的权属可能不清晰，交易缺乏合法基础。

从农村土地性质及政策角度讲，具有一定的特殊性，的使用权是基于特定身份的集体经济组织成员享有的。非本集体经济组织成员购买农村无产权证房屋，违反了相关规和政策，这样的买卖行为通常被认定为无效。

即便在本集体经济组织成员之间进行无产权证房屋买卖，由于缺乏合法产权证明，在后续可能面临诸多风险，比如补偿时权益难以保障，且容易引发产权纠纷等。因此，农村没有产权证的房子买卖一般难以得到法律的有效保护。

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