一、公寓合同是租赁合同吗

公寓合同可能是租赁合同。如果公寓合同的主要内容是一方将公寓提供给另一方使用，另一方支付租金，这种情况下属于租赁合同。在租赁合同中，出租方有义务提供符合约定使用用途的公寓，承租方有义务按照约定支付租金并合理使用公寓。

然而，也存在其他情况。例如，公寓买卖合同，这是关于公寓所有权转让的合同，与租赁关系有着本质区别。还有可能是合作经营使用公寓的合同等情况。所以不能简单认定公寓合同就是租赁合同，需要根据合同具体条款约定的权利义务关系来判断其合同性质。

二、租赁合同是诺成合同么

租赁合同是诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，当出租人和承租人就租赁物、租赁期限、租金等主要条款达成一致意见时，租赁合同即成立生效，并不以租赁物的实际交付为合同成立的要件。例如，甲乙双方签订了合同，约定甲将某给乙，月租金多少，租赁期限多久等，即使在签订合同时房屋还未实际交付给乙，该租赁合同已经成立并生效。所以，根据相关法律规定和实践中的普遍认定，租赁合同属于诺成合同。

三、租赁合同怎么签

以下情形下签订的租赁合同可能被认定为无效合同：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满8周岁的未成年人独立签订的租赁合同无效。或者是签订了与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同，且未经其法定代理人同意或者追认的，该。

2. 内容违法。例如租赁合同约定的租赁用途是用于从事违法犯罪活动，像将房屋租来专门等，这样的租赁合同无效。再如租赁期限超过法定最长期限20年，超过部分无效。

3. 恶意串通损害他人利益。出租人和承租人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。比如为逃避债务，与他人虚假签订租赁合同，损害利益的情况。

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