一、公寓都是租赁合同吗

公寓不一定都是租赁合同关系。

一方面，在很多情况下，公寓以租赁形式存在。公寓的所有者或运营者将公寓出租给承租人使用，双方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、双方权利义务等条款，承租人获得在一定期限内对公寓的使用权，这种是典型的租赁关系。

另一方面，也存在其他情形。例如，有些公寓可能存在买卖关系，如果购房者购买了公寓的产权，就成为公寓的所有者，这时候涉及的是关系而非租赁关系；还有可能存在赠予等特殊的产权转移情况，这种也不是租赁关系。

二、合同怎么装订

房屋租赁合同的装订没有严格的法定要求，以下是一些常见的装订方式：

（一）简单装订

1. 订书机装订：这是最简便的方式。如果合同纸张较少，通常用订书机在合同左上角订1 2个订书钉即可。这种方式方便快捷，成本低，适合临时或短期使用的合同。

2. 回形针固定：如果合同可能需要频繁添加或更换页面，使用回形针固定合同纸张是个不错的选择。它可以随时调整合同内容，不过相对订书机装订不够牢固，容易散开。

（二）较为正式的装订

1. 胶装：如果合同内容较多且需要长期保存，胶装是比较好的选择。可以使用专业的胶装机，将合同纸张整齐胶装在一起，外观较为美观，牢固度也较好。

2. 打孔装订：使用打孔机在合同纸张左侧打孔，然后用装订夹或装订环固定。这种方式便于翻阅，也可以随时添加或删除纸张，适合有补充条款或者附件较多的房屋租赁合同。

三、漏水租赁合同怎么解决

如果遇到因漏水涉及租赁合同的解决问题，可以考虑以下几个方面：

（一）确定漏水原因

1. 如果是房屋本身的结构或者设施老化等出租方的责任导致漏水，租客有权要求出租方及时维修，出租方应承担维修费用。例如房屋的水管自然破裂等情况。

2. 如果是租客使用不当造成的漏水，如租客私自改造水管导致破裂漏水，租客应承担维修责任并赔偿可能给出租方造成的损失。

（二）维修与损失赔偿

1. 对于维修的时间，若因漏水影响租客正常使用房屋，在出租方责任的情况下，应尽快维修。若未能及时维修，租客可自行维修，费用由出租方承担。

2. 关于损失赔偿，若漏水对租客的财物造成损坏，如家具被泡坏等，责任方应赔偿相应损失。若影响租客正常居住，租客可要求减免相应租金或延长租期。

（三）协商与

1. 双方应首先尝试协商解决问题，就维修、赔偿、租金调整等达成一致意见。

2. 如果漏水问题严重影响居住且无法解决，租客可根据合同约定或者法律规定解除租赁合同，并要求退还押金和未使用期间的租金等。

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