一、按揭车都是租赁合同吗

按揭车不是租赁合同。

按揭购车是一种购车的付款方式，在按揭购车中，购车者与银行或金融机构形成的是借贷关系。购车者向银行或金融机构借款来支付购车款，然后按照约定分期偿还借款本金和利息，车辆的所有权归购车者，只是在按揭款未还清之前，车辆可能存在抵押等情况。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。在车辆租赁中，承租人只是获得车辆的使用权，并不拥有车辆的所有权。

所以，按揭车与租赁合同有着本质的区别，两者涉及的法律关系、权利义务内容等均不相同。

二、土地租赁合同怎么注销

土地租赁合同的注销主要有以下方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人协商一致，达成解除土地租赁合同的协议。在协议中应明确约定解除的原因、时间、相关善后事宜的处理等内容，例如土地上附着物的处置、租金的结算等。

2. 这种方式遵循当事人意思自治原则，只要双方达成合意，即可关系。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如自然灾害导致土地无法按照合同约定使用，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方擅自改变土地用途，严重违反合同约定。

后，应根据合同约定和相关，办理土地交还、租金清算等手续，并可以到相关土地管理部门进行备案登记，表明该土地租赁合同已解除。

三、没签租赁合同可以退租吗

是否可以退租需要根据具体情况判断。

如果是不定期租赁，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。例如，没有签订书面租赁合同，但是形成事实上的租赁关系，且未约定租赁期限，这种情况下可以退租，不过要给予对方合理的准备时间。

如果存在一些特殊情况也可能导致可以退租。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

然而，如果双方对租赁关系有明确的口头约定，并且约定了租赁期限，而提前退租的行为违反了该约定，那么退租可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

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