一、现在买车都是租赁合同吗

不是。

买车存在多种交易形式。如果是正常的汽车买卖，消费者支付车款，取得汽车的所有权，这是一种典型的关系。在这种情况下，车辆的所有权完全转移给购车者，购车者可以自由处置车辆，比如转卖、改装等（在合法范围内）。

而汽车租赁合同是一种不同的法律关系，租车者只是在租赁期间获得车辆的使用权，按照租赁合同的约定支付租金，租赁期满要归还车辆，租车者并不拥有车辆的所有权。

不过，在一些特殊的购车模式下，例如以租代购，前期可能会签订类似租赁合同的文件，但这种模式最终目的是购车者通过租赁一定期限后取得车辆所有权，这期间涉及的法律关系更为复杂。

二、怎样查真假合同

要查询房屋租赁合同的真假，可以从以下几个方面着手。

（一）合同形式方面

1. 查看合同格式是否规范。正规的房屋租赁合同通常包含明确的出租方和承租方信息、房屋基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等条款。如果合同条款过于简单或缺失关键要素，可能存在问题。

2. 核对合同的纸张质量和印刷效果。虽然这不是绝对的判断依据，但伪造的合同可能在纸张和印刷上有粗糙之处。

（二）信息核实方面

1. 核实出租方身份。可以要求出租方提供、等相关证件，以确认其对房屋的所有权或合法出租权。然后比对合同上的身份信息与证件是否一致。

2. 到房屋所在地的房地产管理部门查询房屋的租赁备案情况。如果合同已备案，那么备案信息与合同内容应相符。

（三）签字盖章方面

1. 检查合同上的签字是否为本人签字。如果是单位出租，要查看是否盖有单位公章且公章是否真实。

2. 对于签字盖章的位置、清晰度等也应留意，异常的签字盖章情况可能暗示合同有假。

三、怎么办理房产租赁合同

办理房产租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 详细列出房产的信息，如具体地址、面积、房屋用途等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期。

4. 规定租金金额、支付方式（如按月、按季等）和支付时间。

5. 约定房屋的维修责任，是由房东负责还是租户负责或者分担。

（二）签订合同

1. 租赁双方在合同上签字或盖章，确保签字或盖章真实有效。

2. 如果是代理签订，需要出具合法的授权。

（三）备案登记（非强制性，但有一定好处）

1. 准备租赁合同、双方身份证明、明等材料。

2. 前往当地的房地产管理部门办理备案登记手续，按照要求填写相关表格并提交材料，经审核后完成备案登记。

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