一、买公寓都是租赁合同吗

不是。

购买公寓存在不同的法律关系情况：

1. 产权式购买：如果是正规的产权式公寓购买，购房者会获得公寓的产权证书，这是一种房屋所有权的买卖关系，并非租赁关系。购房者拥有对公寓的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 长租公寓等特殊形式：有一些名为“买公寓”，实际可能是长租形式，这类可能会签订长期租赁合同。比如一些开发商或者运营方将公寓进行统一运营管理，以长租的方式出让公寓一定期限的使用权，这种情况下是租赁关系。

所以不能一概而论地说买公寓都是租赁合同，要根据具体的交易模式和合同内容来确定是买卖关系还是租赁关系。

二、汽车租赁如何找司机合同

如果要找汽车租赁司机合同，可以通过以下途径：

（一）网络资源

1. 在一些法律文书网站搜索。这些网站有很多合同模板，可输入“汽车租赁司机合同”等关键词，能找到不同类型的，但使用时需根据实际情况修改完善，因为这些模板可能存在通用性，不一定完全符合特定需求。

2. 汽车租赁行业的专业论坛或社区。同行可能会分享自己使用的司机合同模板，并且还能了解到在实际应用中需要注意的条款和容易出现的问题。

（二）行业协会或组织

联系当地的汽车租赁行业协会。他们往往会有一些标准的合同范例提供给会员企业，这些范例是结合当地行业特点和制定的，比较具有针对性和规范性。

（三）

咨询专业的律师事务所。律师可以根据具体的汽车租赁业务模式、对司机的要求（如工作时间、薪酬计算、车辆维护责任等）定制专门的司机合同，虽然可能需要支付一定的费用，但能够确保合同在法律上的有效性和对自身权益的最大保护。

三、如何认定合同

房屋租赁合同的认定主要依据以下几个方面：

一是合同主体。出租方应当是房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法成立并在经营范围内从事活动。

二是合同内容。应包含房屋的基本信息，如地址、面积等；租赁用途明确；租赁期限清晰，包括起始日期和终止日期；租金及支付方式规定详细，如金额、支付周期等；双方的权利和义务明确，例如出租方应保证房屋适租，承租方应合理使用并爱护房屋等。

三是合同形式。一般情况下，6个月以上的租赁合同应采用书面形式。虽然未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该租赁合同也成立。同时，合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

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