一、租赁合同购买公寓有效吗

租赁合同用于租赁公寓是有效的。

从合同主体来看，只要出租方和承租方具有相应的民事行为能力，双方达成的租赁公寓的协议就可能有效。例如，双方为完全民事行为能力的自然人或者合法的法人组织等。

从合同内容看，需要明确租赁公寓的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。如果这些内容明确且不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，那么该租赁合同就是有效的。

同时，租赁合同需符合法定的形式要求。虽然对于租赁期限6个月以下的可以采用口头形式，但为避免纠纷，建议采用书面形式。对于6个月以上的租赁则应当采用书面形式。如果未采用书面形式且租赁期限不能确定的，视为不定期租赁，但这并不影响合同本身的有效性。

二、承包合同是不是租赁合同

承包合同不是租赁合同。

两者存在多方面区别。其一，合同目的不同。承包合同主要是发包方将经营管理等事务交给承包方，以获取承包方的成果或收益；租赁合同则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。其二，合同内容不同。承包合同涉及对特定经营项目或事务的经营管理权限、责任、收益分配等规定；租赁合同重点在于租赁物的使用、租赁期限、租金支付等相关条款。其三，权利义务不同。在承包合同里，承包方可能要承担更多经营风险和管理责任；租赁合同中，承租人主要是按约定使用租赁物并支付租金，对租赁物的维护义务通常在合同中有特定约定且相对有限。

三、合同哪比较权威

在我国，房屋租赁合同并没有一个单一的所谓最权威版本。

从官方来源看，各地住房和城乡建设部门等政府机关提供的房屋租赁合同示范文本具有较高的权威性。这些示范文本是根据相关法律法规以及当地的房屋租赁管理实际情况制定的，涵盖了租赁双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要条款，能较好地保障租赁双方的权益并符合管理要求。

此外，一些知名或法律专业机构根据多年的实践经验和对法律的深入理解所拟定的房屋租赁合同模板也较为权威。这类合同模板往往会根据具体的房屋类型（如住宅租赁、商业租赁等）和特殊需求进行定制化设计，并且会紧跟法律法规的更新而调整合同条款，在处理复杂的租赁关系时更能体现权威性和专业性。

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