一、公寓有产权证吗

根据相关，公寓房具备房地产证书。

在土地用途上，可以划分为商业用地和商业性建筑物，而公寓的所有权期限则被规定为40年。

而那些拥有的公寓，根据其产权的性质来看，大部分应属于普通的住宅类型商品房。

但这也只是一个基本的划分标准，要准确地判断它究竟属于住宅类产品还是商业类产品，还需要进一步对产权性质进行深入研究和分析。

《城镇国有出让和转让暂行条例全文》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、公寓商品房住宅40年后怎么办

公寓产权年限为四十年，此举所涉及的实际上是该套房地产的土地使用权问题，即该地产使用权限仅能维持四十年，之后将自动续期。

依据我国现行法律法规（尤其是最新出台并自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国》中的相关条款），对于住宅类建筑用地的使用权期限，在期满时将会自动予以续期。

至于续期所需支付的相关费用或可享受减免优惠等事项，则需遵循相关法律、行政法规的具体规定进行处理。

而对于非住宅类建筑用地的使用权期限，在期满后则需要依照法律规定进行续期申请和审批程序。

关于该土地之上的各类建筑物及其他不动产的所有权归属问题，如双方当事人之间存在明确约定，则应依约履行；若无明确约定或约定模糊不清，则需依据相关法律、行政法规的规定进行处理。

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