一、公寓有没有租赁合同

公寓通常是有租赁合同的。

当公寓所有者（出租人）将公寓出租给承租人时，为了明确双方的权利和义务，一般会签订租赁合同。合同内容会涵盖多方面重要信息，例如：

1. 租赁双方的身份信息，包括姓名、号码等，这有助于确定合同主体。

2. 公寓的具体情况，像公寓的地址、面积、内部设施等，避免日后因对租赁标的的描述不清产生争议。

3. 租赁期限，明确起始日期和结束日期。

4. 租金金额、支付方式和支付时间等租金相关条款。

5. 双方的权利与义务，比如出租人要保证公寓能正常使用，承租人要合理使用公寓并按时交租等。

6. 违约责任，如果一方违反合同约定，需要承担的责任。

所以，正常情况下公寓租赁会有租赁合同。

二、宝安租赁合同要什么

在宝安签订租赁合同，一般需要以下内容：

（一）合同主体相关信息

1. 出租方与承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码（企业等组织）、联系方式等基本信息，以便确定合同双方当事人身份。

2. 出租方需要是房屋的合法权利人，要提供明或者有合法的授权（如果是代理人出租）。

（二）租赁房屋相关信息

1. 房屋的具体地址，包括门牌号等详细位置信息。

2. 房屋的面积、户型结构等情况的描述。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付等）和支付时间节点。

3. 押金金额及退还条件。

（四）房屋使用用途

明确租赁房屋是用于居住、商业办公还是其他合法用途。

（五）维修责任

确定房屋及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，例如逾期支付租金或提前解约的违约责任等。

（七）其他条款

如是否允许转租等特殊约定。

三、租赁合同无效谁吃亏

租赁合同无效时，很难简单地说谁吃亏，这需要根据具体情况分析：

（一）对于承租人而言

1. 如果承租人已经按照的约定支付了租金，那么承租人可能遭受损失。因为，其基于有效合同享有的租赁权益得不到保障，可能面临被要求腾退房屋的情况，已支付的租金也需要根据具体情况确定是否能退还。

2. 承租人若对租赁物进行了装修等添附行为，合同无效时，添附部分的处理可能对其不利，可能无法按照预期得到补偿。

（二）对于出租人来说

1. 若出租人已将租赁物交付给承租人使用，合同无效时，其虽然可以收回租赁物，但可能在收回过程中面临一些阻碍，且可能需要退还部分租金，若承租人对租赁物造成损害，在合同无效的情况下主张赔偿也可能存在一定难度。

2. 如果出租人是基于相信合同有效而拒绝了其他潜在承租人，合同无效也会使其遭受机会成本的损失。

总的来说，租赁合同无效时双方都可能面临损失，具体的责任承担和损失分配需要根据造成合同无效的原因、双方的过错程度、已履行的情况等多方面因素综合判定。

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