一、loft都是租赁合同吗

loft不一定都是租赁合同。

从房屋性质来说，loft只是一种建筑形式，其产权形式多样。一方面，如果是业主拥有完全产权的loft，业主可以将其用于自住等非租赁用途，这种情况下不存在租赁关系。另一方面，当业主将loft出租给他人居住或者用于商业用途时，才会产生租赁合同关系。

从商业开发角度看，有些开发商开发的loft项目可能用于整体销售，购买者获得产权后自行使用或者再出租，而不是一开始就处于租赁状态。所以不能简单地认为loft都是租赁合同关系。

二、租赁合同的保理合同有效吗

租赁合同与保理合同是两种不同类型的合同。

如果在租赁合同基础上签订保理合同，其有效性需要从多方面考量。一方面，从合同主体来看，签订合同的双方是否具有相应的民事行为能力，如果一方为无民事行为能力人签订的合同则无效。另一方面，从合同内容看，是否是双方真实意思表示，如果存在欺诈、胁迫等手段订立的合同可被撤销而无效；内容是否违反的强制性规定，若违反则无效；是否违背公序良俗等。

此外，还需要看两者之间的关联性是否符合正常的商业逻辑和法律规定。如果仅仅是将租赁合同作为保理合同的基础债权关系，在满足上述合同有效要件的情况下，在一定程度上是可以有效的，但要依据具体的合同条款、履行情况等因素综合判定。

三、租赁合同如何认定效力

租赁合同的效力认定主要从以下几个方面考虑：

（一）主体方面

1. 出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，应依法成立并在其经营范围内从事租赁活动。

2. 出租人应是租赁物的合法所有者或有权处分者。例如，对于，出租人应是房屋的所有权人或者得到所有权人授权出租的人。

（二）内容方面

1. 合同条款不违反法律法规的强制性规定。比如租金的约定应符合公平合理原则，不能存在欺诈、胁迫等手段确定租金的情况。

2. 合同目的合法。租赁用途不能是用于从事违法犯罪活动，如将房屋租给他人用于等，这样的租赁合同无效。

（三）形式方面

1. 对于一些特殊的租赁物或者租赁期限达到一定标准的，需要采用特定的形式。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，并非。

只要租赁合同在主体、内容和形式方面符合相关法律要求，一般应认定为有效合同。

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