一、租赁公寓合同要点有哪些

租赁公寓合同要点如下：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，以确保合同履行过程中的有效沟通和责任认定。

（二）公寓情况

1. 详细地址，包括具体的楼号、房间号等。

2. 公寓的面积、户型结构、内部设施设备清单，并且注明设施设备的完好状态。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 若有续租或提前解约的相关约定，需详细说明条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，包括是否含税等情况。

2. 支付方式，如现金、转账等，支付周期，例如每月、每季度支付一次。

3. 逾期支付租金的违约责任，如支付违约金的比例等。

（五）房屋用途

明确规定公寓只能用于居住或约定的合法用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋及设施设备正常使用情况下的维修责任方，是出租方还是承租方。

2. 紧急维修情况的处理流程。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方擅自转租等。

2. 针对每种违约情形设定合理的违约金或赔偿方式。

（八）其他条款

1. 关于房屋保险的约定。

2. 后的财产清理、交接等事项。

二、租赁场地费用怎么谈合同

在谈租赁场地费用的合同时，可从以下几方面着手。

（一）明确费用构成

1. 租金金额：确定基本的场地租赁金额，要参考周边类似场地的租金水平，确保所谈租金合理。

2. 递增方式：如果租赁期限较长，需明确租金是否逐年递增以及递增的比例或金额，比如是按固额递增还是按一定比例递增。

3. 其他费用：除租金外，要明确是否有、等其他费用，这些费用是包含在租金内还是另行计算。

（二）支付方式

1. 支付周期：可以是月付、季付、半年付或者年付，不同的支付周期对双方的资金压力和风险不同。

2. 支付时间：确定每期租金的具体支付时间节点，避免因支付时间不明确产生纠纷。

（三）优惠条款

1. 免租期：争取一定的免租期，例如在装修期间或者开业筹备期间的免租，这能为承租方节省成本。

2. 押金：合理确定押金金额，一般不超过若干月的租金总额，并且明确押金的退还条件。

（四）调整机制

约定在特定情况下（如市场租金大幅波动、场地设施重大变化等），双方可以协商调整租金的机制。

三、网上如何签约

在网上签约租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）选择可靠的电子合同平台

1. 要确保平台符合要求，具备电子签名、时间戳等技术，保障合同的真实性、完整性和不可抵赖性。

2. 了解平台的安全性措施，例如数据加密存储、传输等情况。

（二）合同内容拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

2. 详细列出租赁物的信息，如地址（若是）、规格、数量等。

3. 规定租赁期限、租金金额、支付方式和时间等关键条款。

4. 对租赁物的使用用途、维修责任、违约责任等也需清晰界定。

（三）电子签名

1. 租赁双方根据平台的操作指引，采用符合法律规定的电子签名方式，如数字证书签名等。

2. 电子签名完成后，平台会生成带有双方电子签名和时间戳的电子租赁合同，该合同具有与纸质合同同等的法律效力。

（四）合同保存与备份

1. 双方应妥善保存电子合同副本，平台也应按照相关规定进行存储备份，以备后续查询、举证等需求。

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