一、房屋租赁合同什么用处

房屋租赁合同有以下重要用处：

（一）明确租赁双方的权利和义务。对于出租方而言，合同明确了其收取租金、对房屋合理监督管理等权利，也规定了诸如提供符合约定使用功能房屋等义务。对于承租方来说，有使用房屋、在合理范围内对房屋进行装修改善（如有约定）等权利，同时负有按时支付租金、合理使用房屋等义务。

（二）保障租赁关系稳定。约定租赁期限、租金支付方式和时间等内容，双方按照合同履行各自职责，可避免在租赁期间产生不必要的纠纷，确保租赁关系能够在稳定的框架内存续。

（三）解决纠纷的依据。如果在租赁过程中双方产生争议，例如租金调整、房屋设施维修责任、提前解约等问题，房屋租赁合同就是解决这些纠纷的重要依据。司法机关或机构会依据合同条款进行判定。

二、高考需要房屋租赁合同吗

在高考报名中，部分情况可能需要房屋租赁合同。

如果是异地考生，一些地区要求提供材料，房屋租赁合同可能作为证明考生在当地居住的材料之一。例如，随迁子女在流入地参加高考，当地部门为确保考生确实在当地有稳定居住情况，会要求提供包括房屋租赁合同等相关明，以满足高考报名的资格审查要求。但如果是本地考生，在户籍所在地参加高考，通常不需要提供房屋租赁合同。

所以是否需要房屋租赁合同取决于考生的户籍情况以及当地高考报名政策对考生资格审查的具体要求。

三、签了还能反悔吗

签了租赁合同后能否反悔，需要分情况来看。

如果双方已经签字盖章，合同依法成立并生效。一般情况下，不能随意反悔。反悔方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中有约定，例如支付违约金等。

然而，存在一些特殊情形下可以而不承担或者少承担违约责任。一是如果存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意思签订合同的，受欺诈、胁迫方有权请求或者仲裁机构撤销合同。二是如果因为不可抗力致使合同目的无法实现，双方可以解除合同，且不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如地震等自然灾害导致租赁房屋倒塌无法使用等情况。

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