一、租赁合同怎么贷款

仅依据租赁合同进行贷款属于特定类型的贷款操作。

（一）银行经营性物业贷

1. 这种贷款要求企业或个人作为承租人有稳定的租赁关系且租赁合同合法有效。银行会评估租赁物业的价值，虽然是基于租赁合同，但更关注物业本身的情况，如位置、商业价值等。

2. 借款人需提供租赁合同、自身经营状况、财务报表等资料，以证明有足够的还款能力。银行根据评估价值的一定比例给予贷款额度。

（二）部分金融机构的租金贷

1. 金融机构可能以承租人未来的租金收益权为质押提供贷款。此时，租赁合同需明确租金支付方式、金额等关键信息。

2. 金融机构会对承租人的信用状况进行审查，确保其有能力按照租赁合同约定获取租金收益并且偿还贷款。

需要注意的是，不同金融机构对于租赁合同贷款的要求差异较大，并且存在一定风险，在操作前要详细了解相关规定和条款。

二、租赁合同哪里领

租赁合同不是领取的。租赁合同是由合同双方自行拟定或者采用由一方提供的格式合同。

如果是合同，在一些城市，为了规范租赁市场，住房保障部门或者相关的政府部门可能会提供房屋租赁合同的范本，这些范本可以在当地住房保障部门的官方网站下载，也可以到当地的社区事务受理服务中心等相关机构咨询获取，但这也不是领取现成合同直接使用，只是提供一个标准的合同样式供参考。

在商业租赁或者其他类型的租赁中，如设备租赁等，双方可以参考相关的行业惯例、要求自行起草合同，或者由律师等专业人士起草合同，以确保合同条款能满足双方的需求并符合法律规定。

三、租赁合同怎么摊销

租赁合同的摊销主要涉及经营租赁中承租人对租金的分摊处理。

（一）直线法摊销

1. 如果租赁合同符合经营租赁，在租赁期内各个期间，承租人一般采用直线法将租金确认为当期损益。例如，一份3年的租赁合同，租金总额为30万，那么每年应摊销的租金就是30万除以3，即每年10万。

2. 这种方法的原理是将租赁总成本在租赁期内均匀分摊，不考虑租金支付方式等因素的影响，简单且较为公平地反映了租赁期间每个期间的租赁费用负担。

（二）特殊情况

1. 如果存在租金支付方式不均匀的情况，例如前期租金高后期租金低，但仍按直线法摊销。不过，按照新的租赁准则，对于重大的租金支付变化等特殊情况，可能需要重新评估租赁期、折现率等因素，但这通常是在较为复杂的财务报表处理等特殊需求下。

2. 若租赁合同存在免租期，在整个租赁期内，仍按照直线法进行租金费用的分摊，免租期内也要确认相应的租赁费用。

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