一、租赁合同备案什么用处

租赁合同备案有以下用处：

（一）保障租赁双方权益

1. 对承租人而言，备案后的租赁合同可确保其在租赁期间合法的居住或使用权益。例如在一些城市，承租人凭借备案的租赁合同可办理，享受当地的公共服务，如子女入学等。

2. 对出租人来说，备案可明确双方的权利义务关系，防止承租人不合理使用房屋或者拖欠租金等情况，并且在出现纠纷时，备案合同是重要的证据。

（二）便于管理

1. 政府部门可以通过租赁合同备案掌握市场的动态，如租金水平、租赁房屋的分布等情况，从而进行有效的市场监管。

2. 从社会治安角度看，有助于对流动人口进行管理，保障社区安全。

（三）具有对抗第三人的效力

在房屋租赁关系中，如果出现房屋所有权转让等情况，备案的租赁合同对新的房屋所有权人仍然具有约束力，承租人的租赁权可以得到有效保护。

二、仓库租赁合同是否有效

仓库租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断：

1. 合同主体方面。签订合同的双方当事人应当具有相应的民事行为能力。比如，企业作为出租方或承租方时，要在其合法经营范围内签订合同，若是自然人，需为完全民事行为能力人。

2. 合同内容方面。内容需合法合规，不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定用于存放非法物品的仓库租赁合同是无效的。合同条款应当明确、具体，像仓库的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等都要有清晰的表述。

3. 合同签订程序方面。如果法律规定需要办理特定审批手续，那么必须办理完毕相关手续合同才生效。例如，某些特殊物资仓库的租赁可能需要经过相关部门的批准。

如果仓库租赁合同在以上这些方面都符合要求，那么该合同通常是有效的；反之，如果存在违反上述情形的情况，则可能导致或部分无效。

三、买如何谈租赁合同

在商谈商铺租赁合同时有以下要点：

（一）租赁条款方面

1. 租金金额与支付方式。明确租金的具体数额，是每月固额还是按一定比例逐年递增。支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年度。

2. 租赁期限。确定合适的租赁时长，要考虑自身经营计划，同时关注续租条款，例如是否有优先续租权、续租租金的确定方式等。

（二）商铺使用相关

1. 明确商铺的使用范围。比如是否可以用于多种经营活动，是否有特定限制，像不能进行某些噪音较大或有污染的业务。

2. 装修条款。是否允许租户装修，装修的范围和程度，装修结束后如何处理，如是否需要恢复原状等。

（三）维修责任

1. 明确商铺主体结构等重大维修由哪方负责，一般由房东负责，但需在合同中明确界定。

2. 日常维修如水电设备等的维修责任归属，是租户自行维修还是房东维修或者共同承担。

（四）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的赔偿方式，如房东提前收回商铺或者租户提前退租等情况的责任承担。

2. 违约金的数额要合理约定，既要有一定的约束性，也要符合公平原则。

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