一、房屋租赁合同什么用

房屋租赁合同具有多方面重要作用。

其一，对出租人和承租人的权利义务予以明确。例如，明确租金金额、支付方式与时间，规定租赁房屋的用途等，避免双方因约定不明产生争议。

其二，具有证据效力。当出现纠纷时，如承租人逾期支付租金或者出租人未履行维修义务等情况，合同可作为重要证据提交给或机构，以维护自身合法权益。

其三，有助于规范租赁市场秩序。要求租赁双方按照合同约定行事，促进租赁交易在合法、有序的框架内进行，保障租赁市场的稳定发展。

其四，对于承租人来说，是合法占有和使用租赁房屋的依据；对于出租人来说，是保障其收取租金、监督承租人合理使用房屋等权利的依据。

二、房屋租赁合同中哪些有效

房屋租赁合同的有效性取决于多个方面。

一是合同主体适格。出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方具有相应的民事行为能力。例如，自然人出租自己名下的合法房产，企业出租自己有权处置的经营用房。

二是合同内容合法合规。内容不能违反的强制性规定，不得违背公序良俗。像约定将违法建筑出租的条款必然无效；不得约定侵犯他人权益的内容，如侵犯相邻权等。

三是意思表示真实。即出租方和承租方是在自愿、平等、公平的基础上达成租赁的合意，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段使对方签订，受欺诈方有权请求撤销合同，在撤销之前合同效力待定。

四是合同形式符合法定要求。一般情况下，房屋租赁合同为不要式合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、租赁合同管多少年

租赁合同的期限主要有以下规定：

1. 定期租赁：

一般情况下，租赁合同的期限最长不得超过20年。如果当事人约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。不过租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

2. 不定期租赁：

未约定租赁期限或者租赁期限约定不明确，依照《》规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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