一、店铺租赁合同有什么套路

店铺租赁合同可能存在以下一些需要注意的套路：

1. 租金条款。可能会在租金递增方式上设陷阱，例如递增比例过高或者递增时间间隔不合理。有的合同会模糊租金包含的范围，未明确是否包含、等其他费用，导致后续费用纠纷。

2. 租赁期限。出租方可能设置较短的租赁期限，频繁涨租或者在合同中暗藏优先续租权的限制条件，如提高续租租金的标准等不合理规定。

3. 房屋状况。合同中对店铺的交付状况描述不清，比如未提及装修情况、基础设施是否完好等，后续容易产生争议。

4. 违约责任。一些合同会设定偏向出租方的违约责任条款，承租方违约的处罚很重，而出租方违约的责任却很轻或者没有明确规定。

5. 用途限制。合同里可能会限制店铺的经营范围过于严格，导致租户在经营过程中受到不合理约束。

二、租赁合同是谁写的

租赁合同可以由出租方写，也可以由承租方写，还可以由双方协商后共同起草，甚至可以使用由中介机构、律师等第三方提供的模板合同。

如果由出租方起草，出租方可能会在合同条款里更多地考虑自身权益的保护，比如租金的支付方式、房屋使用的限制等。若由承租方起草，则承租方可能更侧重于自身租赁权益的保障，像房屋的维修责任、续租的优先权等方面。而使用第三方提供的模板合同，往往会比较全面和公平，兼顾双方的利益，并且这种合同一般符合相关的规定，能有效避免合同中的漏洞和风险。

三、租赁合同加期限有效吗

租赁合同加上期限是有效的。

在租赁合同中明确约定租赁期限是常见且符合法律规定的做法。一方面，明确的租赁期限有助于确定双方的权利和义务的存续期间。例如，在租赁期限内，承租人享有使用租赁物的权利，同时需按照约定支付租金；出租人有义务在该期限内保证承租人正常使用租赁物。另一方面，当租赁期限届满时，租赁合同关系可能自然终止（除非有续租等约定）。只要这个期限的约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，并且不违反法律法规关于最长租赁期限等强制性规定（如对于部分特殊类型的租赁物，法律可能规定最长租赁期限以保护各方利益），那么加上期限的租赁合同就是有效的。

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