一、什么叫默认房屋租赁合同

默认房屋租赁合同并非一个严格的法律术语。通常而言，如果双方没有签订书面的房屋租赁合同，但事实上存在一方将房屋交由另一方使用、另一方支付租金或者以其他方式给予补偿等类似租赁关系的行为，在一定条件下可能被视为存在事实上的租赁关系，类似这种情况可能被通俗地称为默认房屋租赁合同。

这种默认合同关系的认定需要符合一定条件。一是存在双方的合意，虽然没有书面形式，但双方有租赁房屋的意思表示，例如通过口头约定或者行为表明；二是实际履行了主要的租赁内容，如承租人实际占有使用房屋，出租人收取了租金或者承租人提供了相应的对价。不过这种默认合同在发生纠纷时，由于缺乏书面明确约定，在确定租赁期限、租金标准等具体内容时可能会面临举证困难等问题。

二、物业使用合同和租赁区别

物业使用合同和存在多方面区别：

（一）合同主体与性质

1. 物业使用合同主体方面，主要是业主或业主委员会与物业服务企业。其性质是一种服务合同，物业服务企业提供诸如保洁、安保、设施维护等服务，业主支付。

2. 租赁合同主体是出租方和承租方。它是一种转移租赁物使用收益权的合同，承租方支付租金以获得租赁物的使用权。

（二）合同标的

1. 物业使用合同标的为物业服务，是无形的服务内容，包括对物业公共区域的管理等综合性服务。

2. 租赁合同标的为具体的物，如房屋、场地等可租赁的有形财产。

（三）合同目的

1. 物业使用合同目的是维持物业的正常使用功能，保障业主居住或使用物业的舒适度、安全性等。

2. 租赁合同目的是承租人获得租赁物的使用权，以满足自身居住、经营等需求。

三、租赁合同什么是季缴

季缴是租赁合同中租金支付方式的一种。

季缴指的是承租人按照每三个月为一个周期向出租人支付租金。例如，1月 3月为一个季度，在3月底之前承租人需要支付这一季度的租金。这种支付方式有几个特点：一是相较于月缴，减少了支付的频率，对于双方在资金往来的操作管理上可能更便利一些；二是对于出租人来说，一定程度上可以提前获取相对较多的租金，降低资金回收风险；三是对于承租人而言，需要提前规划资金安排，确保每季度有足够资金用于支付租金。在租赁合同中明确约定季缴的金额、支付时间、支付方式（如转账、现金等）等相关条款非常重要，这有助于避免租赁双方在租金支付环节产生纠纷。

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