一、房屋租赁合同怎么签署

签署房屋租赁合同，可参考以下要点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 房屋基本情况，如具体地址、面积、户型等需详细写明。

3. 租赁期限要确定，起始日期和终止日期必须清晰。

4. 租金及支付方式，租金金额明确，支付方式是按月、季度还是年度，以及支付的具体日期等。

5. 房屋用途需规定，只能用于合同约定的合法用途。

6. 房屋维修责任，正常损耗由哪方负责，大型维修责任归属等。

7. 违约责任条款，如一方违约应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

8. 合同的解除条件也要明确列出，在哪些情况下双方可以。

9. 签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字或盖章，合同一式两份，双方各执一份。

二、怎么签无效

以下情形下签订的租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果签订租赁合同的一方为无民事行为能力人，例如不满8周岁的未成年人独立签订的租赁合同，这样的合同是无效的。

2. 以虚假的意思表示签订。例如，双方为了逃避债务而虚假签订租赁合同，并非真实的租赁意图，这种。

3. 违反的强制性规定。比如租赁的房屋属于违法建筑，按照规定不得用于租赁经营，这种情况下签订的租赁合同无效。

4. 违背公序良俗。如果租赁合同涉及到非法活动场所的租赁，如用于等违背公序良俗的租赁用途，合同无效。

5. 恶意串通损害他人合法权益。例如出租人和承租人恶意串通，以明显低于市场价格的租金签订租赁合同，损害房屋共有人或者抵押权人的利益，这样的租赁合同无效。

三、租赁合同可以填写吗

租赁合同当然可以填写。

在租赁关系中，租赁合同是明确租赁双方权利义务关系的重要法律文件。一般来说，双方当事人根据协商一致的内容填写合同相关条款。例如，要明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、用途等；租赁期限、租金数额及支付方式等重要条款也需要准确填写。同时，双方还需填写关于维修责任、违约责任等方面的约定。

但是，在填写时必须遵循相关法律法规的规定，确保合同内容合法有效。并且，为了避免日后产生争议，填写内容应当清晰、准确、完整。如果对某些条款的填写存在疑问或者不确定，建议咨询专业律师或者相关权威部门，以保障自身权益。

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