一、房地产租房合同有什么套路

在房地产租房合同中，可能存在以下一些常见套路：

一是模糊条款。例如对租金调整的条件和幅度表述不清，房东可能在后期随意提高租金；对维修责任界定不明，当房屋出现问题时，易引发双方关于谁来承担维修费用的纠纷。

二是押金陷阱。有的合同会设置不合理的押金扣除条款，比如将正常的房屋损耗也算作租客的责任而扣除押金；或者在退还押金时设置诸多苛刻条件，拖延退还时间甚至恶意克扣。

三是隐藏费用。合同中可能未明确提及一些额外费用，如、的收费标准和方式，后续房东可能会随意收取高额费用。

四是租赁期限问题。部分合同可能存在模糊租赁起止时间的情况，或者约定不合理的提前解约条款，使得租客在需要提前退租时承担过高的违约责任。

五是限制条款。比如限制租客对房屋的合理使用，禁止正常的装修或改造等，影响租客的居住体验和生活便利。租客签订合同前应仔细阅读条款，避免陷入这些套路。

二、房产局备案的租房合同是什么样

房产局备案的租房合同通常具备以下特点和内容：

形式方面，一般为书面形式，规范、正式。合同纸张可能有特定规格和格式要求，部分地区会有统一印制的标准版本。

内容上，首先会明确合同双方当事人的基本信息，包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等。其次，对租赁房屋的具体情况详细描述，如房屋坐落位置、面积、户型、房屋内部设施设备状况等。再者，会规定租赁期限，起止时间明确，可能还会涉及续租、退租等相关约定。租金及押金条款也是重要部分，写明租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等。

此外，还会包含房屋维修责任、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等条款。比如约定谁负责房屋日常维修保养，若一方违约需承担何种责任，出现纠纷通过何种途径解决等。通过备案，可保障租赁双方合法权益，规范租赁市场秩序。

三、留的租房费用能被执行吗

法院留存的租房费用在符合一定条件下是可以被执行的。具体分析如下：

其一，若该租房费用是被执行人的合法财产，且不存在法定豁免执行的情形，那么法院有权对其进行执行。例如，被执行人没有其他可供执行的财产，而租房费用属于其收入的一部分，法院可以按照法定程序对该费用采取执行措施，用于偿还债务等。

其二，若租房费用存在特定的用途或受到法律保护，可能不能被执行。比如，租房费用是保障被执行人及其所家属基本生活必需的居住支出，根据相关法律规定，应当保留被执行人及其所扶养家属生活必需的费用，这种情况下，该部分用于基本生活保障的租房费用可能就不能被执行。

总之，法院留存的租房费用能否被执行，需要结合具体情况，根据相关法律规定和案件实际来综合判断。

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