一、仓储合同属于租赁合同吗

仓储合同不属于租赁合同。

仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。其主要目的在于保管仓储物。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，重点在于承租人对租赁物的使用和收益。

两者存在多方面区别：一是合同标的不同，仓储合同的标的是仓储物的保管行为，租赁合同的标的是租赁物的使用和收益权。二是仓储合同中保管人需有特定的仓储设备并专门从事仓储保管业务，租赁合同对出租人无此特殊要求。三是在仓储合同中，存货人一般要将仓储物交付给保管人占有，而租赁合同中承租人只是在一定期限内使用租赁物，不一定需要转移占有。

二、蛋壳属于租赁合同吗

蛋壳涉及的是租赁合同。

从法律角度看，蛋壳与租户之间的关系具备租赁合同的基本要素。一是有明确的租赁双方，蛋壳作为出租方，租户作为承租方；二是对租赁物有约定，通常是特定的房屋；三是有租赁期限的规定，例如半年期租或者一年期租等；四是涉及租金的支付方式、金额等方面的约定。这些都符合租赁合同的法律特征。

不过，蛋壳公寓爆雷事件也暴露出其在租赁合同履行过程中的诸多问题，如资金链断裂导致无法向房东支付租金却仍向租户收取租金，这就严重违背了租赁合同中出租方应尽的义务。

三、如何打掉虚假租赁合同

要打掉虚假租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）审查合同本身的漏洞

1. 检查合同条款是否存在不合理之处，比如租金明显低于市场水平且无合理解释，或者租赁期限与实际使用需求严重不符等情况。

2. 查看合同签订的时间逻辑是否存在问题，例如在相关事件发生之后补签且无法提供合理的解释。

（二）调查证据方面

1. 对租赁物的实际使用情况进行调查，若声称有租赁关系，但租赁物长期闲置或者被他人实际使用，这可以作为否定租赁合同真实性的证据。

2. 调查租金的支付情况，若没有资金流转记录或者资金流转不符合正常的租赁交易模式，如没有通过正规银行转账而是现金且无合理说明的，也可质疑合同真实性。

（三）从当事人关系角度

1. 若发现租赁双方存在特殊利益关系，比如近亲属关系，并且在其他方面存在关联交易或利益输送迹象的，这有助于证明合同是虚假的。

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