一、怎样巧妙解除租赁合同

解除租赁合同需要遵循一定的法律规定和方法，以下是一些巧妙解除租赁合同的方式：

（一）协商解除

这是最理想的方式。承租人和出租人可以就达成一致意见，例如，双方可以协商确定一个提前解约的日期，并且对租金的结算、房屋的交接等事项进行约定。在协商过程中，要明确双方的权利和义务，最好签订一份解除协议，以避免日后产生纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，这种情况下，承租人或出租人都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租人明确表示不再提供租赁房屋，或者承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁房屋用于商业经营，但出租人未按约定提供必要的经营条件，导致承租人无法正常营业的，承租人可解除合同。

无论采用哪种方式解除租赁合同，都应当妥善处理好善后事宜，以保障双方的合法权益。

二、怎么确认租赁合同

在买房时确认租赁合同主要有以下几个方面：

（一）查看合同文本

1. 核实租赁合同的基本条款，包括租赁双方的姓名或名称、号或统一社会信用代码等身份信息，确保主体明确。

2. 查看租赁房屋的具体地址、面积等描述，与所购买房屋情况相符。

3. 关注租赁期限的起止时间，明确剩余租赁时长。

（二）审查租赁相关约定

1. 租金及支付方式，确认租金金额、支付周期等内容是否合理合规。

2. 房屋用途条款，明确是否符合规定和预期用途。

3. 维修责任条款，确定房屋维修责任是由出租人还是承租人承担。

（三）查询租赁登记情况

到当地的登记备案部门查询该房屋是否有租赁登记备案，备案的租赁合同具有更高的公信力。同时，还可以要求卖方提供租赁合同的履行情况说明，如是否存在拖欠租金、提前解约纠纷等情况，以便全面了解房屋的租赁状况，避免买房后产生不必要的法律纠纷。

三、房屋租赁合同怎么收费

房屋租赁合同本身的收费情况较为复杂，以下是常见情形：

（一）起草合同

1. 如果是请律师起草房屋租赁合同，收费可能根据的收费标准、地区差异、合同复杂程度而定。在一些中小城市，简单的租赁合同起草可能收费几百元；在大城市或合同涉及特殊条款、复杂的租赁关系（如合租、带特殊设备租赁等），收费可能达到上千元。

2. 有些在线法律服务平台也提供合同模板下载，可能收取几十元到上百元不等的费用来获取一份较为标准的房屋租赁合同模板。

（二）费用

如果对房屋租赁合同进行公证，公证费用一般按照合同标的额的一定比例收取。通常比例在千分之一到千分之三之间，但不同地区的公证机构收费标准会有差异，最低可能几百元。

（三）登记备案费用

在一些地区，对房屋租赁合同进行登记备案可能会收取少量费用，一般几十元左右，但也有些地方已经取消了该项收费。

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