一、租赁合同废除了吗

仅说“租赁合同废除了吗”这样简单的表述，无法确切回答。租赁合同是否废除需要看多种情况：

1. 如果双方协商一致解除租赁合同，那么这份合同就可以废除。这种情况下，双方需要对已履行部分、未履行部分、租赁物的交接等事项作出妥善安排，最好签订解除协议明确双方权利义务关系的终止。

2. 如果存在法定解除事由，例如租赁物在租赁期间发生了所有权变动，非因承租人原因致使租赁物无法使用等符合法律规定的情形，那么有解除权的一方可以依法解除租赁合同，也就是使合同废除。

3. 如果合同一方出现违约行为，另一方根据合同约定和法律规定有解除权的，也可以废除租赁合同，但需履行通知等法定程序。

如果没有以上这些情况，租赁合同正常有效存续，没有被废除。

二、租赁合同怎么谈好呢

要谈好租赁合同，可从以下方面着手：

（一）明确租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的状况。例如需明确房屋面积、户型结构、家具电器配备等；设备租赁要确定设备的型号、性能参数等，避免后期产生争议。

2. 约定租赁物的用途范围。这有助于防止承租人不当使用租赁物，保护出租人的权益，同时也让承租人清楚知晓使用界限。

（二）租赁期限与租金条款

1. 确定合理的租赁期限。双方应根据需求协商，同时明确是否有续租、提前解约的相关规定，以及对应的条件和费用。

2. 租金金额与支付方式。租金数额要明确且合理，支付方式可以是月付、季付、年付等，同时规定支付的日期，逾期支付的违约责任。

（三）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修责任主体。通常由出租人负责大型、结构性的维修，承租人负责日常使用中的小修小补，但双方可以协商并在合同中清晰界定。

（四）其他条款

1. 明确双方的权利和义务，如出租人对租赁物的检查权，承租人的优先购买权等。

2. 争议解决方式，是选择还是诉讼。

三、房屋租赁合同如何签字

房屋租赁合同签字有以下要点：

1. 确认身份。签字双方应是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人、其他组织的法定代表人或授权代表。自然人签字应使用本人真实姓名，与一致；法人或其他组织应由法定代表人签字或授权代理人签字，且要有相应授权。

2. 签字位置。一般在合同的结尾部分，通常有专门的签字栏，注明“甲方（签字）”“乙方（签字）”字样处签字。

3. 签字形式。应使用黑色或蓝色的钢笔、签字笔签字，确保签字清晰可辨，不要使用铅笔或容易涂改的笔签字。同时，避免签字模糊、重叠或者签在合同内容上。

4. 多页签字。如果合同有多页，除了在最后一页签字外，建议在每一页的边缘处签字或者盖骑缝章，防止合同内容被替换或者篡改。

5. 签字时间。最好在合同填写完整、双方对合同条款无异议之后同时签字，并注明签字日期。

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