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租房交完一个月房租退押金后合同废除吗

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、租房交完一个月房租退押金后合同废除吗

租房交完一个月房租又退回押金,这种情况下合同是否废除需根据具体情形判断。

若出租人与承租人达成一致,双方明确表示解除,且退还押金这一行为是基于的约定,那么此时合同可认定为废除。双方的权利义务关系自合同解除时终止,承租人不再负有继续使用房屋并支付租金的义务,出租人也无需再提供租赁房屋。

然而,如果双方并没有就合同解除进行明确的约定或协商,仅仅是退回押金和支付了一个月房租,不能简单认定合同废除。有可能只是双方临时性的安排,比如出租人因某些原因暂退押金,但仍希望承租人继续履行合同,或者承租人支付房租是为了继续占有使用房屋,双方的租赁关系在事实上仍在延续。

所以,不能仅凭交房租和退押金就直接确定合同是否废除,关键在于双方是否有解除合同的明确意思表示及约定。

二、租房收了没签合同,定金能退吗

租房收了定金但没签合同,定金能否退还需视具体情况而定。

若交付定金的一方原因导致未能签订合同,比如反悔不想租了,根据,收受定金的一方有权不退还定金。因为定金的作用在于确保合同履行,交付方违约应承担相应后果。

若收受定金的一方原因致使合同无法签订,比如房东临时涨价、房屋存在重大瑕疵等,那么收受定金的一方应当双倍返还定金给交付方。

若双方均无过错,因不可归责于双方的事由,导致合同未能订立,比如不可抗力因素,或双方就合同主要条款未能协商一致,此时收受定金的一方应将定金返还给交付方。

所以,租房收定金未签合同,定金能否退要综合考虑哪方存在过错等具体情形来判断。

三、如果租房没签合同,交押金了可以退吗

租房没签合同但交了押金,押金能否退还需视具体情况而定。

若双方虽未签订书面合同,但形成了事实上的租赁关系,且承租人履行了合理使用房屋等义务,在租赁关系结束时,房东应退还押金。因为押金的目的通常是保障房屋及其附属设施完好、租金按时支付等,若承租人无违约行为,房东无理由扣留押金。

然而,若存在以下情形,房东可能有权扣除部分或全部押金:一是承租人对房屋及设施造成损坏,且未进行修复或赔偿;二是承租人未按约定支付租金或存在其他违约行为,给房东造成损失。

实践中,由于没有书面合同,可能会对双方权利义务的认定存在争议。为维护自身权益,承租人应尽量收集与租赁相关的证据,如支付押金的凭证、与房东关于租赁事宜的沟通记录等。若与房东就押金退还问题无法协商一致,可考虑向相关部门寻求调解,或通过诉讼等法律途径解决。

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