一、房东怎样废除租赁合同

房东要废除租赁合同，需考虑以下情况：

1. 协商一致。如果房东与租客能够友好协商，就达成一致意见，那么可以签订解除协议，从而废除租赁合同。

2. 法定解除。

租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同。

租客未经房东同意转租的，房东可以解除合同。

租客无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付的，房东可以解除合同。

因不可抗力致使不能实现合同目的，如租赁房屋因自然灾害损毁无法使用等情况，房东可以解除合同。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，房东可以依据合同约定解除合同。不过，房东在解除合同时，应当遵循法定程序，例如在符合法定或约定解除条件时，及时通知租客，避免因解除程序不当而承担违约责任。

二、店面租赁合同签多久

店面租赁合同的租赁期限可由双方协商确定。

从短期来看，有签订几个月的情况，这种短期租赁可能适合一些临时经营项目或者是对市场前景还不太确定的租户。例如，一些季节性商品的销售店面，可能只需要租赁几个月。

中期的话，通常会签订一到三年。这对于一些较为稳定但仍处于发展阶段的商业经营比较合适，既给予租户一定的经营稳定期，也让房东有机会根据市场情况调整租金等条款。

长期租赁则可以达到五年甚至十年以上。大型的、稳定的商业企业可能会寻求长期租赁店面，以确保经营场所的稳定性，避免频繁搬迁，同时也有助于租户对店面进行大规模的装修等长期投资。

不过，具体签多久要综合考虑经营规划、租金波动预期、店面装修成本、市场稳定性等多种因素。

三、小升初怎样办租赁合同

办理小升初租赁合同，一般有以下步骤：

（一）合同签订

1. 明确租赁双方当事人，即出租方和承租方，要写明双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、房型等详细信息。

3. 约定租赁期限，要确保租赁期限涵盖小升初入学报名及相关审核期间。

4. 写明租金金额、支付方式（例如是按月支付、按季支付还是一次性支付等）。

（二）备案登记

1. 双方携带租赁合同、身份证、明等材料到当地的管理部门办理备案登记手续。不同地区可能对备案所需材料要求略有差异，要提前了解清楚。

2. 按照管理部门的要求填写相关表格，提交材料，缴纳可能存在的备案费用。

3. 经审核通过后，领取房屋租赁备案证明，该证明在小升初办理入学手续时可能会被要求提供。

需要注意的是，各地小升初入学政策在租赁合同方面可能存在不同规定，应及时关注当地部门和学校的相关政策要求，确保租赁合同符合入学条件。

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