一、房东怎样解除租赁合同

房东要解除租赁合同，一般可通过以下几种方式：

（一）协商解除

如果房东和租客能够协商一致，双方可以签订解除协议，明确解除租赁合同的相关事宜，例如解除的时间、双方的权利义务等。

（二）法定解除

1. 租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以。例如租客将住宅用于存放大量危险化学品，严重损害房屋结构安全。

2. 租客未经房东同意转租的，房东可以解除合同。

3. 租客无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催告后在合理期限内仍未支付的，房东可解除合同。例如约定每月1日支付租金，租客多次逾期经催告后仍不支付。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，房东有权解除合同。例如合同约定租客在租赁房屋内从事违法犯罪活动时房东可解除合同，若租客真的在屋内进行非法活动，房东即可解除合同。

不过，房东解除合同应当遵循法定程序，避免因解除合同不当给自身带来不必要的法律风险。

二、店铺租赁合同如何续租

店铺租赁合同续租主要有以下几个方面：

1. 提前沟通：在租约即将到期前，租户应尽早与房东进行沟通，表达续租意愿。一般建议提前数月，具体时长可根据原合同约定或者当地商业惯例。

2. 协商条款：双方需重新协商续租的各项条款，包括租金金额、租金支付方式、租赁期限等。如果市场行情发生变化，租金可能会调整。支付方式也可能从月付变为季付等。租赁期限可根据双方需求重新确定，比如延长三年或者五年。

3. 签订续租合同：在双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。续租合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于上述协商好的租金、期限等内容，并且要注明是基于原租赁合同的续租合同，原租赁合同中的一些仍然适用的条款（如维修责任等）也可在续租合同中提及。这一书面合同是保障双方权益的重要依据。

三、合同管辖标准

房屋租赁合同的管辖有以下标准：

（一）法定管辖

1. 一般由被告住所地或者合同履行地人民管辖。被告住所地就是被告所在地或者经常居住地。

2. 对于合同履行地，如果合同对履行地点有约定的，按照约定确定履行地。没有约定或者约定不明确的，租赁物使用地为合同履行地。例如，房屋位于甲地，双方没有约定合同履行地，那么甲地就是合同履行地，甲地的法院有管辖权。

（二）协议管辖

如果双方在房屋租赁合同中约定了管辖法院，且该约定符合以下条件则有效：

1. 约定的管辖法院只能是与争议有实际联系的地点的法院，比如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等法院。

2. 不得违反级别管辖和专属管辖的规定。例如，不能约定由高级人民法院管辖基层法院有权管辖的案件，同时涉及不动产物权纠纷的专属管辖案件不能随意约定管辖法院，但房屋租赁合同纠纷一般不属于专属管辖的不动产纠纷范畴。

以上是关于房东怎样解除租赁合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！