一、新房东怎么解除租赁合同

新房东解除租赁合同，需根据不同情况采取相应措施：

一是若租赁合同中约定了条件，且当前情形符合该约定，新房东可向承租人发送书面通知，明确指出依据合同约定解除租赁合同的事由，要求承租人在合理期限内搬离。

二是若存在法定解除事由，如承租人未经同意擅自转租、擅自改变房屋用途、拖欠租金累计达到一定期限等，新房东可向承租人发出解除通知。通知应包含解除事由及要求承租人搬离的期限等内容，同时保留相关证据。

三是若不存在约定或法定解除事由，新房东与承租人协商一致，也可解除租赁合同。双方应签订书面协议，明确解除时间、租金结算等事项。

需注意，无论采取何种方式，新房东均应遵循法定程序，保障承租人的合法权益。若承租人对解除有异议，可能引发纠纷，必要时新房东可通过法律途径解决。

二、房租租赁合同如何解除

房租租赁合同的解除，通常有以下几种情况及相应方式：

一是协商解除。出租人与承租人可通过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如租金结算、房屋返还等。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋存在危及承租人安全等情形。享有解除权的一方需通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同，同样需向对方发出解除通知。

无论采用何种方式解除合同，都应遵循诚实信用原则，妥善处理后续问题，避免产生不必要的纠纷。

三、如何和房东解除租赁合同

解除租赁合同，需根据具体情况，遵循一定的法律程序和要求。

若租赁合同中有约定解除条件，且该条件已成就，比如约定租户逾期支付租金达到一定天数，房东或租户可据此解除合同。此时，解除方应向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，合同解除。

若双方协商一致决定解除合同，可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋返还时间等。

在法定解除的情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，享有解除权的一方可依法解除合同，同样需向对方发出解除通知。

租户在解除合同时，应按约定将房屋及附属设施返还给房东，确保房屋状况符合约定。房东也应退还租户多付的租金等费用。如因解除合同产生争议，双方可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

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