一、房租合同怎样算违约

在房租合同中，以下情形通常被视为违约：

**（一）承租方违约情形**

1. 未按照合同约定的时间支付租金。例如合同规定每月1日支付租金，承租方逾期未付。

2. 擅自改变房屋用途。如果合同约定房屋用于居住，承租方却将其用作商业经营。

3. 未经出租方同意私自转租房屋。比如承租方将房屋转给他人居住并收取租金，而合同中明确禁止转租。

4. 对房屋造成严重损坏，超出正常使用损耗范围。像承租方故意破坏房屋结构等情况。

**（二）出租方违约情形**

1. 未能按照合同约定提供符合要求的房屋。例如合同约定房屋配备家具电器，实际却未提供。

2. 在租赁期内，无合法理由提前收回房屋。如未到合同期满，出租方强行让承租方搬离。

3. 干扰承租方正常使用房屋，例如频繁未经允许进入房屋。

一旦发生违约行为，违约方通常要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等，具体违约责任通常在房租合同中有明确约定。

二、的违约认定

租房合同违约认定主要从以下方面来看：

（一）租金相关违约

1. 租客方面，如果租客未按照合同约定的时间、金额支付租金，这属于违约行为。例如合同约定每月1日支付租金，租客逾期未付。

2. 房东方面，若房东在合同期内无正当理由提高租金，也构成违约。

（二）房屋使用方面

1. 租客未经房东同意擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房，是违约。

2. 租客对房屋造成过度损害，超出正常使用损耗范围，例如恶意破坏房屋结构等。

（三）租赁期限相关

1. 租客在租赁期限未届满时提前解约，且不符合合同约定的解除条件，属于违约。

2. 房东在租期内无故要求租客提前搬离，同样构成违约。

（四）其他约定事项

1. 若合同约定租客需遵守小区物业管理规定，租客违反则可能被认定违约。

2. 房东未按合同约定履行维修房屋义务等，也是违约行为。

三、租房合同违约犯法吗

租房合同违约不一定犯法。

从民事法律角度看，租房合同违约属于违约行为。1. 如果违约方只是轻微违约，例如未按照约定提前几天支付租金等，需要承担违约责任，一般是按照合同约定支付违约金或者赔偿对方因为违约造成的损失，如多支付的临时安置费用等。2. 若是根本违约，例如未经房东同意擅自转租房屋或者长期拖欠租金拒不支付等，除了承担违约责任外，守约方还可能解除。

但是，在极个别情况下可能涉及违法。例如，租客利用租来的房屋从事违法犯罪活动，这已经超出了单纯的违约范畴，涉及违反治安管理规定甚至相关规定。所以要根据具体违约的情形来判断是否涉及违法。

以上是关于房租合同怎样算违约的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。