一、房租合同违约金怎样算

房租合同违约金的计算通常有以下几种方式：

（一）约定计算方式

1. 如果中有明确约定违约金的数额或计算方法，就按照合同约定执行。例如，合同中写明违约方需支付一个月租金作为违约金，那就按照此规定执行。

2. 有些合同可能约定按照租金总额的一定比例计算违约金，如租金总额的20%，当出现违约情况时就按这个比例计算违约金数额。

（二）法定计算方式

1. 如果合同没有约定违约金计算方式，根据相关法律规定，可以按照违约行为造成的实际损失来计算违约金。比如，因为一方违约导致另一方寻找新的房屋多花费的中介费、搬家费等合理费用，这些都可以作为计算实际损失进而确定违约金数额的依据。

2. 但是，违约金数额一般不能过高或过低。如果过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果过低，守约方可以请求适当增加。法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量各种因素来判定合理的违约金数额。

二、租房合同违约金多少

在云南，租房合同违约金没有明确统一的法定数额。

一般来说，违约金的确定主要依据以下几点：

1. 合同约定。如果租房合同中明确约定了违约金的具体金额或者计算方式，比如约定为一个月租金或者租金的百分之多少，那么就按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，不明显过高或过低，法院通常会认可。

2. 实际损失。当合同没有约定违约金时，违约方应当赔偿因违约给对方造成的实际损失。例如，因房东提前解约导致租客临时找房多支出的费用，或者租客违约造成房东空房期间的租金损失等。如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院根据实际损失情况进行调整。

三、租房合同违约金合法吗

租房合同中的违约金通常是合法的。

在租房合同中约定违约金是为了保障合同双方的权益。一方面，对于出租方而言，如果承租方违反合同约定，例如提前解约、损坏房屋设施等，违约金可以弥补出租方因承租方违约而遭受的损失，比如重新寻找租客期间的租金损失、维修设施的费用等。另一方面，对于承租方来说，若出租方存在违约行为，如未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等，违约金同样能补偿承租方的损失，像重新找房的额外花费等。

但是，违约金的数额应当合理。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

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