一、房租合同怎样算违约金

在房租合同中，违约金的计算方式通常有以下几种情况。

（一）约定优先

如果房租合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为一个月的租金，当一方违约时，违约方就需按照这个约定支付违约金。

（二）没有约定时

1. 损失赔偿原则。违约方应当赔偿因其违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失可能是对方为寻找新租客所支付的中介费等合理费用，间接损失可能是因为房屋未能按时出租而导致的预期租金收益损失等。

2. 法院调整。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院予以调整。法院通常会根据公平原则和实际损失情况进行判定。一般来说，如果违约金超过实际损失的30%，可能被认为过高。

二、违约金最低多少

租房合同违约金并没有法定的最低数额规定。

在确定租房合同违约金时主要依据以下原则：

1. 合同约定优先原则。如果租房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如双方约定违约金为一个月的租金，只要这个约定是双方真实意思表示，就应当遵守。

2. 合理性原则。如果合同没有约定或者约定不明确，违约金的确定要考虑违约行为给对方造成的损失情况。损失包括直接损失和可预见的间接损失。比如房东提前收回房屋，租客因临时寻找房屋而多支出的费用等属于直接损失；租客因突然搬家导致生意受影响的部分可视为间接损失。法院或机构会根据实际损失情况判定一个合理的违约金数额，这个数额可能较少，但要能适当补偿对方损失，起到一定的惩罚违约方的作用。

三、租房合同如何约定违约金

在租房合同中约定违约金可从以下几方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 租客方面，例如未按时支付租金、提前解约、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等情形。

2. 房东方面，像未按约定提供房屋设施、提前收回房屋等情况。

（二）违约金的数额确定

1. 可以按照固额约定，这个金额应当合理，比如根据房屋月租金的一定比例设定，通常为一到三个月的租金。但不能过高，过高可能被法院认定为不合理而调整。

2. 也可按照损失计算方式约定违约金，如因一方违约给对方造成的实际损失（包括寻找替代房屋的额外费用、房屋空置期损失等），但损失的举证责任在主张损失一方。

（三）支付方式

约定违约金的支付时间和方式，如违约方应在确定违约后的一定期限内，以现金或转账等方式支付给对方。

总之，租房合同中违约金的约定要明确、合理且具有可操作性，这样在发生争议时才能有效维护双方权益。

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