一、怎样算违约转租合同效力

违约转租涉及到租赁合同的相关法律规定。

（一）未经出租人同意的转租

1. 如果承租人未经出租人同意擅自转租，这种转租合同的效力存在瑕疵。一般来说，出租人有权解除与承租人之间的原租赁合同。由于原租赁合同是转租合同的基础，原租赁合同解除后，转租合同因失去合法依据往往难以继续有效履行，通常被认定为无效。

2. 但在某些特殊情况下，虽然未经出租人同意，若次承租人符合善意取得等条件，可能会在一定程度上保障次承租人的权益，但这并不改变转租合同在出租人与承租人关系层面的违约性和效力问题。

（二）违反租赁合同约定的其他转租限制条款

如果承租人违反了租赁合同中约定的关于转租的特殊限制条款，例如限制转租的用途、转租对象等，也构成违约转租。这种情况下，转租合同的效力同样取决于原租赁合同的约定和相关法律规定。如果原租赁合同明确规定违反该条款转租则转租，那么通常会认定转租合同无效；若未明确规定无效，则需要综合考虑各种因素，如违约程度、对出租人权益的影响等。

二、签了合同不租了算违约吗

签了租赁合同后不租了是否算违约，需要根据具体情况判断。

如果合同中有约定提前解约的条件，例如租客提前一定天数通知房东且愿意承担相应的费用等，在满足这些条件的情况下解约就不算违约。

但如果没有这样的约定，在租赁期内，租客无故不想租了，这通常属于违约行为。违约方可能需要承担多种违约责任，比如赔偿房东因此遭受的损失，损失可能包括预期的租金收益、重新寻找租客的成本等；还可能需要按照合同约定支付违约金，违约金的数额如果合同有明确规定则按照规定执行，如果过高或过低，可能会根据实际损失情况进行调整。

三、租户转让属于合同违约吗

这需要看租赁合同的具体约定。如果租赁合同明确禁止租户转让，那么租户进行转让就属于合同违约。例如，合同中写明租户不得擅自将租赁物转租或转让给第三方，租户违反此规定转让就违约了。

但如果合同没有对转让作出限制规定，在符合一定法律条件下租户进行转让则不违约。一般来说，租户转让应遵循不损害房东权益的原则，例如新的租户也有能力按照原合同约定履行租金支付等义务。

同时，即使合同未禁止转让，租户转让时也应按照法定程序进行通知等相关事宜。如果未按法定程序或诚实信用原则进行转让，也可能面临承担一定法律责任的风险。

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