一、租赁合同谁出

租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果由出租方出具，出租方可以根据自身对租赁物的要求、租赁期限、租金标准等设定合同条款。例如在中，房东可能会列出房屋的使用规则、维修责任等条款。

承租方出具的情况也有，比如企业作为承租方租赁大型设备时，会根据自身的经营需求、使用计划等制定合同，重点关注设备的交付时间、质量保证、租金支付方式等条款。

双方共同拟定则是一种比较常见且有利于平衡双方权益的方式。双方可以就各自关心的问题进行协商，例如租赁物的用途、续租条款、违约责任等，共同确定合同内容，这样能确保双方的权益都能在合同中得到体现，避免日后产生不必要的纠纷。

二、租赁合同包括融资租赁吗

租赁合同包括融资租赁。

从概念上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。融资租赁本质上也是一种租赁关系，是一种特殊的租赁合同。

在法律规定方面，我国的《》对租赁合同和融资租赁合同分别进行了规定，但融资租赁合同属于租赁合同这个大范畴之下的特殊类型。它在合同主体、合同履行、权利义务关系等方面有着区别于普通租赁合同的特殊规则，但整体仍符合租赁关系中一方提供物的使用收益权，另一方支付相应报酬（租金）的基本特征。

三、租赁合同包括租赁厂房么

租赁合同包括租赁厂房的情况。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物的范围非常广泛，可以是房屋、土地、设备、交通工具等。

当租赁物为厂房时，就属于租赁合同的一种特殊类型，即厂房租赁合同。这种合同除了包含一般租赁合同的基本要素，如租赁双方当事人信息、租赁期限、租金及支付方式等，还会有一些与厂房特性相关的条款。例如，厂房的用途约定，可能会限制为工业生产等特定用途；厂房的维护责任，包括厂房结构、附属设施等的维护；还有关于厂房内的设备、场地空间利用等特殊条款。

以上是关于租赁合同谁出的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。