一、如何解除租赁合同

解除租赁合同可从以下方面着手：

（一）协商解除

1. 双方达成一致意见。出租人和承租人可就解除租赁合同的相关事宜，如解除的时间、租金结算、房屋交接等进行协商，达成一致后签订解除协议，按照协议履行各自义务即可解除租赁合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损毁无法居住，双方均有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用且无法解决。

符合法定解除条件的，一方可以向另一方发出解除合同通知，通知到达对方时合同解除。

二、租赁合同怎么签定

签订租赁合同需注意以下要点：

1. 明确合同主体。要写明出租方和承租方的姓名、号或组织机构代码等身份信息，确保主体准确。

2. 租赁物描述。详细描述租赁物的名称、数量、用途、状态等。例如租赁房屋要写清房屋地址、面积、户型等。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，并且对续租、提前解约等情况的处理作出约定。

4. 租金及支付方式。确定租金数额、支付周期，如每月、每季度或每年支付，还需明确支付的方式，如现金、转账等。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方承担维修费用。

6. 违约责任。双方应约定好违反合同约定时的责任承担方式，如违约金的数额等。

7. 其他条款。可包括争议解决方式、是否可以转租等条款。最后，双方签字或盖章确认，合同一式两份，双方各执一份。

三、租赁合同怎么取证

在租赁合同纠纷中，以下是一些常见的取证方法：

（一）合同文本及相关文件

1. 租赁合同原件是最重要的证据，应妥善保存。如果是电子合同，要确保能提供合法有效的电子版本，如经过的电子签名合同或符合电子证据规则的电子文档。

2. 与租赁合同相关的补充协议、附件等也需一并收集，例如关于房屋设施设备清单的附件，这可能涉及到租赁物的交付状态等重要内容。

（二）交付与支付证据

1. 租赁物交付方面，如果是，有房屋交接单最好，没有的话，可以收集诸如交付时的照片、视频，证明租赁物的初始状态。

2. 租金支付证据，如银行转账记录、支付平台的支付凭证，标明是租金支付，若为现金支付，最好有收款并注明是租金。

（三）双方沟通记录

1. 保存好双方之间的短信、微信、邮件等通信记录，这些可能涉及到对合同条款的变更、租赁物使用情况的沟通、维修责任的协商等内容。

2. 如果有通话记录，必要时可以通过合法手段进行录音，并整理出文字版，但要注意录音的合法性，不能侵犯他人隐私。

（四）证言

如果有与租赁关系相关的第三人，如邻居、物业人员等能证明租赁相关事实的，可以请他们出具证人证言。

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