一、租赁方如何解除租赁合同

租赁方解除租赁合同可从以下方面考虑：

协商解除：租赁方与出租方协商一致，就的相关事宜达成协议，例如双方约定解除的时间、是否有补偿等，这种方式相对比较灵活简便。

法定解除：

因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，租赁方可以解除合同。

在履行期限届满之前，出租方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租方说要把租赁物卖给他人不再出租。

出租方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如未按约定时间交付租赁物，经催告仍不交付。

出租方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租的房屋存在严重安全隐患影响使用。

法律规定的其他情形。

租赁方解除合同时，应当遵循相关法律程序，如通知出租方等，以免造成不必要的法律风险。

二、代管合同和租赁合同区别

代管合同和租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面。代管合同目的在于一方将特定财产委托另一方进行管理，侧重于对财产的保管、维护等管理行为；而租赁合同目的是一方将租赁物交付另一方使用、收益，以获取租金，重点在使用租赁物。

（二）权利义务内容。代管合同中，代管人有妥善管理代管财产的义务，例如对代管的房屋进行日常维护防止损坏，委托人有支付代管费用的义务；租赁合同里，出租人要提供符合约定使用用途的租赁物，承租人有按照约定用途使用租赁物并支付租金的义务，同时要在租赁期间妥善保管租赁物。

（三）合同标的不同。代管合同的标的一般是特定的动产或不动产，强调的是对标的的管理；租赁合同的标的是可供出租的物，包括动产和不动产，强调的是物的使用价值。

三、租赁合同属于承揽合同么

租赁合同不属于承揽合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于对物的使用、收益权的临时性转移。

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同侧重于承揽人按照定作人的特定要求完成特定工作成果。

二者存在以下明显区别：

1. 合同目的不同。租赁合同目的在于对租赁物的使用和收益，而承揽合同目的在于完成特定工作成果。

2. 履行内容不同。租赁主要是转移物的使用、收益权，承揽则是完成特定工作任务并交付成果。

3. 合同标的不同。租赁合同的标的是物，承揽合同的标的是工作成果。

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