一、租方如何解除租赁合同

租方解除租赁合同主要有以下几种方式：

1. 协商解除。租方可以与出租方进行协商，就的相关事宜达成一致，比如对剩余租金的处理、租赁物的返还等，然后签订解除协议，从而解除租赁合同。

2. 法定解除。如果出现法律规定的情形，租方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形等。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，租方可以解除合同。例如合同约定出租方未按时维修租赁物达到一定次数，租方有权解除合同，若满足此条件，租方可解除租赁合同。

二、上学期租赁合同备案了吗

仅根据你这一句话，我无法确定上学期是否进行了租赁合同备案。租赁合同备案与否取决于租赁双方是否按照相关规定办理了备案手续。如果要确定是否备案，可以通过以下几种途径查询：一是查看当地房地产管理部门的备案登记记录，通常管理部门会留存备案相关的档案资料；二是向负责租赁合同管理的相关工作人员咨询；三是查看出租方或承租方是否留存有备案的相关凭证，如备案回执等。如果没有依法进行备案，在某些情况下可能会面临一些法律风险，例如在涉及租赁合同纠纷时，备案的合同在证据效力等方面可能具有一定优势。

三、租赁合同公章怎么盖

在南京的租赁合同盖章有以下要点：

（一）盖章主体

1. 如果是企业作为出租方或者承租方，应当加盖企业的公章。公章是企业对外进行意思表示的重要象征，盖在合同上代表企业对合同内容的认可。

2. 如果是个体工商户，一般加盖个体工商户的公章，没有公章的，由经营者签字也是有效的。

（二）盖章位置

1. 通常在合同的末尾，在合同双方的名称旁边预留的盖章处盖章。

2. 要确保章印清晰完整，避免模糊不清或者部分缺失，以免影响合同的效力认定。

（三）特殊情况

1. 如果是授权代表签字并盖章的情况，需要先由授权代表签字，再加盖公章，并且要确保有相关的授权，以表明签字人有代表签订合同的权限。

2. 对于有多页的租赁合同，除了在最后一页盖章签字外，最好在合同的骑缝处也加盖公章，防止合同内容被替换。

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